近日，泰州正式发布新一轮“房地产政策”，自政策发布之日起，我市全面推行新政策内容，降低住房公积金贷款首付比例，提高住房公积金贷款额度，进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻购房压力，释放消费潜力。 据了解，此次新政，双职工住房公积金贷款最高贷款额度由50万元调整为100万元，单职工住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为50万元。首次申请住房公积金贷款首付比例调整为20%，第二次申请住房公积金贷款首付比例调整为30%。“如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。”泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心工作人员介绍，“除此之外，住房公积金贷款更照顾二孩、三孩家庭，对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁），根据文件，双职工、单职工首次、二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度均按100万元、50万元最高标准执行。” 今年以来，泰州房贷利率多次下调，首套从5.35—5.55%，一路降到4.1%，二套从5.50—5.70%，降到了4.9%。去年下半年，泰州二套房房贷利率部分银行甚至一度突破了6.0%。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算，在年初5.35%利率时，月供额约为5584元。而利率若为4.10%，此时月供额约为4832元。月供额减少了约752元。目前，大部分银行首房首贷可以做到2成首付。“除兴业银行外，其他8家银行均与公积金泰兴分中心有相关合作。”泰兴分中心工作人员介绍。 另外，新政策支持银行业金融机构，积极开展“公积金＋商业银行”组合贷款模式。“例如某双职工家庭想在城南买一套200万的房子，因为是首房首贷。首付20%即40万元，再配上30年100万的公积金贷（利率3.25%），30年60万的商贷（利率4.1%）。那么每月月供公积金贷为4352元、商贷为2899元，合计7251。”泰兴分中心工作人员告诉记者，“如果是此前，200万元的房子，首付最低也要做到30%即60万（此前公积金首付最低30%），再配上30年50万的公积金（利率3.25%），90万的商贷（利率4.1%），那么每月月供公积金贷为2176元、商贷为4349元，合计6525。省了一笔首付的同时，月供也相差不是很多。” 职工个人、家庭最高贷款额度是多少？记者了解到，使用公积金贷款买房前，个人或家庭可先行去泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心咨询相关工作人员，计算出个人或家庭的最高贷款额度和最高贷款年限。 |