支招：楼市回暖如何应对业主坐地涨价

　　第一招：拖时间。楼市回暖的根基并不牢固，这一波房价回暖潮持续的时间并不会太长太久，房价泡沫最大的敌人就是时间，只要时间足够长，房价就一定会回归合理区间。聪明的业主，肯定会趁着这一波回暖潮迅速将手中的房产在高价位时套现，若是还指望着房价长期回暖并且飙升高涨，那就只能最终吞下苦果，泡沫破裂之时将后悔莫及。相对而言，购房者其实更有时间优势，追涨杀跌是最愚蠢的选择，不管是自主型还是投资型，都不要在房价高位的时候抢购。如果遇到价格合适的房产，那就买下来，若是业主坐地起价导致房产价格过高，那就在时间上缓一缓，让时间来证明一切。

　　第二招：找优势。开发商想要迅速出售房产是因为资金压力和利润需求，尤其是拖得时间越长，那么开发成本就越高，利润率也就越低。业主则不存在这样的问题，他们一般想要出手房产的原因都比较个性化，购房者若是能够找到这些原因，对症下药，就能够顺利进行砍价，以较为理想的价格买到房产。比如说，某业主因急于出国，想在出国之前把房产出售的事情确定，那么对其来说时间很重要，购房者若是能够迅速成交，满足其时间需求，肯定能够获得让利；还比如说，某业主因为生意需要，急需资金，所以想要套现房产，那么对于全款现金支付的购房者，自然更容易达成价格上的妥协。

　　第三招：改规划。做任何事情就讲究顺势而为，购房亦是如此，要不断根据楼市发展趋势来修正自己的购房规划。大多数购房者在买房的时候，都会根据当下的楼市现状，制定一个对应的购房规划。这个购房规划的各项参考指标系数都是根据当时的情况确定的，随着楼市的情势改变，那么购房规划也就变化了。举个很简单的例子，购房者本来准备这个6月购房，并且对首付和房贷事宜做了一定的规划，然而随着房东提价，首付和房贷都会发生对应的变化，原购房规划也就不再适用。现在，楼市回暖，房价反弹，购房者应该对自己的购房规划做一个对应的调整，将房产提价的影响降到最低。

　　在购房行为中，最重要的两个指标就是价格和质量，质量可以通过验房来保证，但是价格的变化因素很大，若是采取恰当的方法，购房节省10%以上的开支都不算是难事。据搜狐