租房旺季催涨租金 市场乱象多毕业生须谨慎

　　市场：房屋租赁量价齐涨 合租成最佳选择

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上旬(1—10日)北京租赁市场成交量比上月同期上涨了5%，比去年同期则上涨了16.6%。6月上旬月租金均价为3150元/套，比上月同期上涨了2%，与去年同期相比基本持平。

　　租金价格高企，使得刚刚步入社会的毕业生住房压力较大，与人合租自然成为解决住房问题、降低居住成本的最佳途径。记者在大学随机采访中也发现，百分之九十的同学认为房租千元以下最能接受，占收入比例最好不超过20%。在房源选择上，对于刚刚踏入社会的大学生，过高的房租会成为负担，会让本不宽裕的他们更加拮据，所以在调查中同学们普遍选择较低的房租。除了价格，位置更被看重，地理位置好，出行就会变得很方便，能够减少交通费，让生活宽裕一些。

　　建议：租赁乱象多 谨防被骗

　　找中介 省事省心易被骗

　　毕业在即，北京某大学应届毕业生小姜踏上找房子的道路。她打算和自己一个同学一起合租，已经在单位实习的她因为平时工作时间较忙，就将找房子的事情委托给中介。本来是图省事省心，没想到结果却让她闹心不已。

　　“房子离地铁站点距离近，合租的人少，正常上班族，作息正常。”这是小姜对中介提出的房源要求。不久，中介给她介绍了一套位于东四十条附近的三居，出租的是一套主卧，价格1500元，据中介称，两个次卧住的分别是一对小夫妻和一个单身男子，都有正当工作。看房的时候，其他两个次卧都房门紧闭，没能见到合租房客。小姜急于租下房子也没有多想，就与中介签订了租房合同，租期一年，租金押一付三，并支付了中介费用。

　　然而，在入住前去房屋打扫卫生时小姜发现，与她和同学合租的次卧租客都是男性，而且网络和冰箱都无法正常使用。小姜找到中介人员理论，中介人员称：“以前住在次卧的确实是一对夫妻，之后租客人员有变动，中介也无权干涉。”而冰箱和网线不能使用，中介表示：“会尽快修好。”但据住在次卧的一个租客说：“冰箱问题已经和中介说了一个月了，根本没人来修。”

　　小姜觉得受到欺骗，要求退房，却被中介告知要扣押金和签约后几天的房租，共计1800元。

　　中介人员的理由是，所签合同是租期一年，中途退房押金需扣留，合同上明白写着“房屋租赁期满后退付租房押金”。

　　就房子合同的期限问题，北京市住房和城乡建设委员会的工作人员此前接受媒体采访时曾表示，并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商，而市住建委的合同只是示范文本，所有约定都可以协商更改。

　　然而，现实情况中与中介协商合同期限远不是这么简单。小姜说，中介都不给协商合同的机会，一签就是一年。

　　找房东 可靠、经济仍存隐患

　　因中介费高昂而选择找房东租房的小刘，租房之路也并不顺利。他在网上找到了一个声称“房东直租”的房源，结果去看房时才发现所谓的房东其实是把房子整租下来的二房东，给他提供的次卧房源，其实是把次卧里放了两张上下铺铁床，每个床位600元。此外，小刘还在找房过程中发现很多房源其实是地下储藏室，租金很低，但是“考虑到安全问题，还是放弃住地下室了。”

　　对此，有业内人士表示，租房者在选择房源时，应尽量避免租住二房东转租的房屋，因为存在两个租赁合同法律关系，容易产生纠纷。此外，自2008年1月1日起施行的《北京市房屋租赁管理若干规定》中明确，不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。租住这些禁止出租的地方，自身的权益无法保障。

　　业内预测：房源供应多 有效平抑租金上涨

　　虽然今年暑期的租赁需求量有望创历史新高，租房陷阱多多也要谨慎选择合适房源。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前租赁房源量大幅增加，物价的平稳回落，将有效缓解租金上涨的压力，今年暑期租赁旺季期间的租金价格不会出现大幅上涨。

　　此外，北京近期出台了相关政策，引导和规范房屋租赁市场。今年6月1日北京市发布《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》明确要求，规范房屋租赁市场，稳定房屋租金。《意见》还首次提出今后政府将成立官办“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租给租房者。市住建委相关负责人说，这种方式是首次创新，“官办中介”提供的服务会更可靠，而且不会有违规的乱象。无论是出租者还是承租者，都可以放心。(张慧鑫)