轻松验房三步走 教您十八招“火眼金睛术”

　　验收房屋常用18招：

　　第1招：检查门窗判质量 1)现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈 90 度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门 框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现 象。 该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜,很不美观；2、门铃电池盖内陷破损,无法更 换电池；3、密封不严密,导致有空隙,将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。2)检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换；检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕；检查窗户 开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题,给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严,轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。

　　第2招：不渗不漏卫生间检查卫生间地面是否渗漏, 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做实验用的水顺地漏流走 了,然后在卫生间蓄一些水,24 小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与 楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。 如果楼下漏水了,说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水高度或者涂 刷质量不合格。如下图,就是某户业主家的防水不合格现象：检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不 应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏 周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　第3招：轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象, 只要用小金属锤轻轻一敲便知。 若听到“空 空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工；若听到沉闷的碰击声,则表明它接触良好。这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记,如果开发商不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好标记(如用易贴便条贴上标识), 否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明)。

　　第4招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房 屋要么经过两场大雨的“考验”, 要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修 5 年, 但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍。

　　第5招：阳台裂缝危险大一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万 一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

　　第6招：保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

　　第7招：打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来 看看水压,二来试试排水速度。

　　第8招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两 端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。

　　第9招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管 应高出地面 2-3 厘米,地面为初装修的,应高出地面 5 厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了, 这是不对的,一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。