行家7招教你置业 勤快踩盘防轰炸式营销
在很早以前，人们不会为何时买房而纠结，因为那时可以自己盖房屋，可以有福利分房等。房改之后，伴随着老城拆迁、搬迁、旧城改造以及城市化进程的加快，越来越多的人开始思考：怎样才能以最优惠的价格，买到最具性价比的房子？春交会是业内人士、行业专家的聚集地。不难发现，在本届春交会各大论坛上，“现在正是买房的好时机”成为绝大多数专家、从业高层的观点。 置业是人生大事。无论现在是否“抄底”购房的好时机，无论“刚需”是否已狠下决心“该出手时就出手”，在置业的道路上，需要掌握很多门道。 对此，记者综合春交会论坛上行业专家、业内人士的观点，汇总出7条置业过程中需要注意的事项，以飨读者。 ◆知己 量入为出不贪便宜 尺度地产副总经理徐争表示，如果置业者想买房子，必须量体裁衣，量入为出，从自己考虑把握好3个原则：一是做自己能够做到的事情，有多大能力做多大的事情。 二是买房一定要好用，自己用得舒服，不要贪图便宜。比如，有的物业大打赠送面积的优惠牌，其实那房子不好用，全部都是黑屋子。 第三个原则是房子到手后好出手。刚需者一般是手头不宽裕的人，第一套房往往是过渡房，时刻准备再换一套房。等到经济能力强了要换房了，这时候房子是否容易出手就成为换下一套住房的资本。 ◆知彼 注意开发商态度转变 原绿景集团副总裁、现任阳基地产董事兼总裁张梧峰则用一句非常直白的话，送给关心房地产投资机会、购房机会的置业者：“判断是否应该买房没那么复杂，如果所有人都急着买房，连老头子、老太太也搬板凳占座位，在项目营销中心里没有人把你当人看，这个时候你就等一等不要买；如果开发商三番五次安排看楼车，安排美女，有吃有喝把你请到现场，真把你当大爷看，这就是比较好的买房时机；如果政府帮你摁住房价，那你就可以准备买房了。” ◆多算 勤快踩盘心中有数 美联物业董事总经理（深圳）江少杰表示，二季度、三季度应该是今年购房最适合的时间。他建议置业者这一段时间多花点时间看房，慢慢选择，不用急着决定。现在做区域性比较，会发现有很大的惊喜，因为深圳城市发展格局与以前的深圳不能同日而语。 江少杰预测，房价下降幅度在三季度有可能会出现个盘突破性降价，特别是在供应量大的地方，如龙岗中心城或宝安西乡等，置业者在这段时间可以做好准备工作，提前看好心水楼盘、地段。当减价楼盘出现时，可以很快出手，减价一过就不一定会再出现。 ◆淡定 轰炸式营销不可信 现场一位不愿具名的深圳某房地产开发企业营销总监表示，目前有部分不良开发商采取轰炸式营销，在本次春交会上，置业者都能看到有些派单和吹嘘的现象出现，“置业者接到传单首先要考虑传单的真实性，有许多郊区楼盘会采取轰炸式营销手段，派单员不是开发商自己的营销人员，而是对外的工作人员，此类人群想获得更大的利益，他们的宣传难免存在谎话或夸大成分”。 该营销总监强调，置业者不要冲动买房，不要头脑发热，买房时一定要确定房子信息，要确定买房目的。同时，“轰炸”的背后肯定有弱化产品的一面，最好去现场看盘，多方面了解楼盘。 ◆多思 做足功课莫不懂装懂 针对近来国内多家知名开发商齐陷“质量门”，置业者如何保障自身权益，买到称心如意的房子？对此，深圳资深房地产律师刘子孺指出，在购房过程当中，置业者切莫不懂装懂，没有办法什么都搞懂情况下，就求助朋友、律师。同时，置业者一定要做足功课，全面了解开发商背景。 另外，相对开发商预售，刘子孺还是建议置业者买现房比较好，“买现房，对房子有个更直观的了解与认识，可以亲眼看到房产实际状况，风险与不可预判性也相对小一些”。 ◆精选 选最具性价比户型 房地产研究专家老揭认为，置业在哪个区域要慎重考虑，首先要考虑的是配套、交通、位置，这些会进一步降低生活压力。 比如地铁沿线物业，节省出行时间，“节省时间就是创造财富。离地铁口、公交站等出行最方便的地方，走路最好不要超过10分钟，如果你超出太远的话，出行的成本会大大提高。” 同时，目前仍属于限贷阶段，这将导致置业者二次买房成本升高，同时二套房贷款利率也将提高。因此，老揭建议首次置业者宜选择最佳性价比物业，尽量一步到位，“但压力也不要过大，在住房面积问题上要多多斟酌”。 ◆远见 眼光要放远一点 “深圳经过2006年至2011年之间长达5年发展，有些豪宅顶级产品翻到25、26倍，普通豪宅产品翻到6至7倍，普通产品也翻到3至4倍，指望深圳房价回到当年的水平不太可能。”虽然情况如此，但资深房地产研究人士吴茂萍认为，今年楼市确实有很多机会，尤其在关外地方有许多高性价比的产品。 吴茂萍建议，置业者把眼光稍微再看远一点，交通革命带来新的生活方式调整，“非罗湖、南山、福田楼盘不买”的观点需要发生改变。当地铁开通后，罗湖跟龙华、龙岗距离拉近了很多，关外楼盘有比关内低1倍多的价格，可以买到非常优质的产品，置业者可以多到塘厦、观澜这一带看看。 数字 188个样本二手楼盘上月成交价微涨 深圳中原对全市6区188个样本楼盘的监测显示，2012年4月深圳样本楼盘成交均价为18712元/平方米，继3月份上涨的态势，4月价格再次上涨。 从深圳中原市场研究部监测的放盘量来看，4月放盘量有所减少，主要盘源集中在福田、南山、龙岗这3个区域，尤以福田区最多。访客量方面，4月也减少了一成多。由于一手住宅的优惠幅度加大，且可选择性增多，部分置业者转而面向一手市场。 据统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，4月成交样本楼盘数为83个，比3月减少了23个。其中，有35个成交样本楼盘价格环比继续下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在5%—10%之间的样本楼盘有11个；跌幅在5%之间的样本楼盘有24个。有48个成交的样本楼盘价格较3月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有15个；涨幅在0-5%之间的样本楼盘有33个。总体来看，4月成交的样本楼盘减少，价格波动的幅度依旧集中在较小范围内，多数楼盘的价格主要在-5%—5%之间波动。 从全市各区变化来看，4月南山、龙岗出现下跌，跌幅分别为-0.6%、-0.1%；罗湖、福田、盐田、宝安则还是呈上升趋势，其中，罗湖的升幅最大，达1.4%，其次为福田，升幅为1.2%，盐田和宝安的升幅则基本相差无对此，深圳资深房地产律师刘子孺指出，在购房过程当中，置业者切莫不懂装懂，没有办法什么都搞懂情况下，就求助朋友、律师。同时，置业者一定要做足功课，全面了解开发商背景。 另外，相对开发商预售，刘子孺还是建议置业者买现房比较好，“买现房，对房子有个更直观的了解与认识，可以亲眼看到房产实际状况，风险与不可预判性也相对小一些”。 |