业内人士：现在是最佳买房抄底时机 错过会很惨

　　第一波攻势过后，楼市需要大约2个月的时间进行“消化”。由于不少楼盘去年的存货不少，今年“五一”“黄金周”会出现楼市出货高峰期，届时开发商会加大促销存货力度，正是入市的好时机。因此，今年上半年会有3月和“五一”这两个楼市入市的好时机，一味等待可能会错失良机。因此，准备近期入市的购房者，需要提早对各大楼盘进行比较，物色好目标，对房型、价格做到心中有数。此时，一旦遇上开发商推销存货或开展促销活动，房价比较合理时，就可以及时出手，避免不知所措、盲目跟风的情况出现。”

　　记者和购房者问我：“眼下是否出手买房时机，有什么参考的因素?我认为：“一是政府调控微调的动向和走势。中央政府允许地方政府出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月-3个月后。政策利好刺激楼市回暖，买房已到好时机。自2012年以来，“政策微调”一直是房地产市场的主流声音，从宏观政策方面，中央政府已经将政策目标由“抑制房地产市场过快上涨”调整为“保持房地产市场合理发展”，打压的态势已经由极度严厉走向相对平和。

　　首套房贷利率回调，银行不再“偷吃”你的购房成本。2012年2月7日，中国人民银行公布：2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。这使得金融领域对于首套房利率的放松，在政策上开了绿灯。1.5倍利率和传说中的7折差别究竟有多大?购买一套80平方米的房子为例，假设总价计104万，首付(3成)32万，以20年为期限贷款72万，那么传说中的7折利率下，每月月供仅需4723.88元，而1.5倍利率则需7222.22元/月。

　　所以，今年二季度开始可考虑出手。

　　二是市场上出现特殊的情况。譬如有土地和房产方面的政府官员大量落马。譬如出现房企破产、倒闭，合并重组的，房企老板(非中介公司)逃跑跳楼，员工集体要工资的情形，再等至少1-3个月。

　　三是开发商大力搞价格优惠促销。“寒冬模式”开发商频频让利，利好频现该出手时就出手。眼下开发商这波促销热，可说“机不可失时不再来”。越是楼市利好政策频现的时刻，就越是不能优柔寡断错失良机。

　　四是参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠。

　　五是个人家庭财产与实际收入比合理。8-10年左右的家庭总收入计算，能买到相对比较合适的住房。

　　六是炒房投资的人和热钱撤离房地产市。

　　七是银行信贷动向和增量。银行信贷宽松和信贷增长，房价上涨。反之，下降。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。