房地产大促销 专家建议买房可关注五一和年底

　　近日，越秀地产宣布旗下的五个楼盘，从2月17日开始全线8.8折起售出，限时18天。另外，恒大地产等大型房企也开始大规模调价促销，而去年第四季度，还只是少数几个楼盘降价。初步来看，开发商的以价换量已见成效。业内人士指出，随着广州楼市开春后的第一波降价潮已经蔓延开来，未来楼价还可能会呈现阶梯式下调的情况。

　　金沙洲楼价回到2009年底

　　“金沙洲的星汇金沙和中海金沙湾单价都降到万元以下了，看来楼价真的开始降了。”最近打算在金沙洲置业的白领小吴看到了买房的希望。一系列迹象表明，广州真正意义上的第一波降价潮开始显现。2月17日起广州越秀地产旗下的五个楼盘全线8.8折起售出，限时18天。五个促销楼盘分别是岭南湾畔、逸泉韵翠、星汇文华、滨海隽城、星汇金沙。这也是春节后广州房地产开发商最成规模的调价行为。

　　无独有偶，继越秀地产调价之后，日前恒大地产也以15周年庆典为名，展开10亿元人民币大优惠活动，最高折扣为5个点，旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘联动，推出数千套新品及特惠房源。除此之外，还有一些指标性楼盘也出现明显松动。位于金沙洲的中海金沙湾二手楼价普遍在1万元/平方米左右，但部分低楼层、朝向略差的单位只要“9”字头，回到2009年底时的价格水平。此外，保利西海岸即将推出的新货售价为12000元/平方米起，比现在1.3万—1.6万元/平方米的价格有所下降。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，继佛山之后，芜湖救市政策被叫停，应该说彻底打消了一批寄望地方政府救市的开发商的念头，因此，部分开发商抢在其他开发商之前进行促销。

　　以价换量初见成效

　　上周，不少开发商集中促销，使楼市成交逐渐回暖。根据统计显示，春节之后，本周广州全市网签套数首次超过一千套，达到1205套，相比上周的985套上涨22.3%;网签均价为10971元/㎡，相比上周的12351元/㎡下降11.2%。主要是因为本周的成交大户以打折促销楼盘为主，拉低了整体均价。

　　从楼盘成交套数和成交均价来分析，吸引市民入市的是降价幅度比较明显和折扣优惠比较多的楼盘。地处金沙洲的越秀星汇金沙的销售人员告诉记者，该楼盘配合集团促销的“9”字头单位，短短几天便已销售一空。而在荔湾的越秀岭南湾畔8.8折优惠的单位也迅速售完，剩下的户型均价为2.1万元/平方米，目前还有9折优惠。

　　楼价或将阶梯式下调

　　由于购房者对楼价下行的预期加大，因此一些小打小闹的促销优惠，已经很难吸他们入手，但由于大量的刚需、改善型需求仍然存在，因此开发商以价换量的效果依然会明显。有业内人士认为，现阶段优惠幅度在10%—15%的楼盘，才能吸引大量成交。

　　房产专家邓浩志表示，开发商开始迫于存量和限购的压力，为促使成交，会推出较大幅度的降价，楼价因此进入下一个阶梯。消费者若对现阶段的价格不再敏感，需要开发商再加大降价幅度，如此往复，楼价将一波一波地阶梯式下调。

　　买房建议

　　想买房 关注“五一”和年底

　　对于在今年有购房打算的人，究竟该如何选择买房时机?房地产专家邓浩志建议，可以关注“五一”和“年底”这两个传统节点。“如果政策不出现变化，房价会出现阶梯式下调，而在传统旺季的‘五一’和‘年底’，开发商一般都会推出一些额外优惠，因此值得关注。”因为现在很多大开发商手头上的土地储备都是比较充裕的，可以开发3—5年，因此未来一手楼的供应量会较充足，因此开发商有降价促销的动力。不过，他也提醒，对于政策走向要长期关注。此外，心仪的楼盘降到一定的价格，不一定买得到，所以，购房者还需结合自己的实际情况进行选择。据理财周刊