买新房观望买二手房恐慌 供应分化下心态陷两极

　　193万，贵出3万，市民马先生还是买下了马连道的一处，“再绷房子就没了”。伴随着楼市在3月份的一轮小幅转好，购房人的心态首度分化，等着买郊区新盘的买家重回观望，而看中四环里二手房的刚需们也被业主涨价弄得有些恐慌。

　　多出3万也要买

　　市民马先生是典型的在楼市调控中彷徨了近一年的人。

　　去年6月份，他看中了马连道东街甲2号院10号楼的一套70平方米两居室，业主要价205万元，可由于当时北京的楼市调控刚启动不久，房价还处于高位，他便决定再等一等。

　　到了12月底，长期卖不动的行情迫使业主把价格降到了190万元，“价格不错了，可我那时觉得还没到‘抄底’的机会，想再绷绷。”

　　谁知，过完春节后的3月份，一拨刚需购房人入市，七八组人同时看房，让本来忧心的业主信心大增，报价也调转方向，从190万元升回195万元。最后，马先生以193万买下了这套房。“加3万就加了吧，至少总价还在我的心理范围内。就怕再等两个月，又得多出几万元。”

　　记者发现，伴随着3月楼市的回暖，四环里小户型房源的买家，有的开始出现小幅恐慌心理。“主要是成交一涨，业主的心态就变了，原来卖不动的房子现在砍价空间小了，源则是一上来报价就比过去高。”牡丹园一中介门店的经理刘先生举了个例子，4月份，牡丹园一带的报价已经从春节后的每平方米28000元、29000元涨到了每平方米32000元、33000元。“要是2月份，报价每平方米33000元的房子压根没人看，可现在，不管买不买，这个报价的房子都有人看，有些买家就怕‘过了这村就没这店了’。”

　　买郊区现房还等降

　　和马先生害怕错过的心态不同，一直准备在郊区买套期房的80后小许，4月份以来仍是不慌不忙地等降价。

　　“总理都说了，房价还远远没降到位，我就等着成本价的那天。”小许告诉记者，支撑他重回观望心态的是郊区确实降了。“比如我之前看过的昌平一楼盘，最开始均价卖每平方米25000元，后来就出了总价减20万元的优惠。”

　　在刚结束的2012年春季房展上，面对着多家开发商抛出的“团购价”、“底价卖”，不少有意近期的人都告诉记者，“再观望观望，降降再买。”

　　供应差导致心态分化

　　买家不着急，老房买家有点慌，对于购房者心态不再“一盘棋”的现象，伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业表示，主要原因在于供应差。

　　“大兴、通州、房山等郊区新盘扎堆，部分已开始降价换量，所以要买这类区域新盘的买家还想观望，等着价格进一步回落。但购买四环里小户型的刚需购房人则不同，由于这些楼盘的出货量比较少，供需紧张，且至今价格下跌幅度不大，因而已经观望了一段时间的购房人，有些就变得倾向于出手了。”

　　不过，程浩业也表示，这种着急心理，目前只在小户型中出现，而且购房人对于业主的报价回调也不是一味迁就的。“3月来的市场回暖仅可称为‘冷回暖’，能延续多久还需市场检验。即使是现在出手的买家，也对价格有着明确界限，报价过高的业主依然卖不动。”