遇到楼盘减配 3大问题该注意

　　一位刚买了降价楼盘的购房者担忧，虽然，配置已经改的部分如外立面、门、窗，开发商都告诉我了，但签了合同后更不踏实了，其他地方如果也改，该怎么办？

　　记者咨询了相关律师，购房者可从3方面着手，尽可能减少损失。

　　●将“大件”品牌写进合同

　　金鹰腾飞律师事务所合伙人陈钟认为，当住房的居住功能成为第一位时，房产品的品质和用材就应该尽可能在合同中“量化”，因为只有这样，购房者才能“知根知底”，防止自己的房子尽量不“短斤少两”。

　　据陈钟介绍，现在的毛坯房购房合同约定的比较宽泛，比如外立面用石材，最多合同中只写明石材，不会标明品牌，电梯最多只写合资或进口电梯，不会标明品牌和型号。而即使同一品牌的电梯各种指标也差异很大，如运行速度。

　　陈钟建议，像这些“大件”，可以在眼下的弱市下争取和开发商协商，将品牌、型号约定进合同。还有，像精装修大堂的装修标准，购房合同基本上也不写明，但购房者至少可以尝试约定“石材地面或墙面”的内容，大致匡定档次。

　　●住宅设计规范记心间

　　假如购房合同约定少，陈钟建议购房者，可以熟记一些住宅设计规范的标准。按照法律规定，只要不符合设计规范的房子，即使合同没约定，也可以退房。

　　按照2003出版的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》，住宅层高不得低于2.8米，窗户高度不得低于90公分，入户门高度不得低于2米，宽度不得小于90公分。不少小区的入户门宽度也不符合设计规范。

　　比如卫生间便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的使用面积不得小于3平方米，现在一些小户型也可能不达标。

　　●看清合同约定，收房仔细核对

　　以前买房，很多人都不看合同，其实，合同中也有不少约定的内容。只要是违背设计方案的内容，购房者完全可以要求开发商改回来或退房。

　　浙联律师事务所主任律师戴和平认为，楼盘设计方面的变更，如户型、朝向、门窗尺寸方面，如果开发商变更设计，而且实际交付尺寸和设计标准差别较大，必须按照合同约定在相关部门批准变更同意之日起10天内书面通知购房者，而购房者有权在通知到达15日内作出是否退房的书面答复。没有书面答复，购房者也有权因此要求退房。（张卉卉）