2012抄底攻略笑忘录：四大法门帮助你买到好房

　　★之我见第二法门：定位你自己的条件和需求

　　定位你自己的条件，有多少钱办多大事，明确自己属于首次置业者还是改善型置业者。俊发地产CEO赵彬认为，首次置业的特点是购房需求应为过渡性需求，所以首次置业以少投入为宜，偏重价格轻舒适性。 而改善型置业，就是说家庭情况改变了比如人口增加或收入提高了，需要对居住条件进行一次改善，以舒适性为目标，偏重产品品质、片区成熟的配套、和生活环境的优美，价格仅作次要考虑因素。

　　俊发地产CEO赵彬语录：对于首次置业者，购房需求应为过渡性需求，就是说以后情况改变了比如人口增加了或收入提高了，需要对居住条件进行一次改善。所以首次置业以少投入为宜，改善型的则以舒适性为目标。

　　★之我见第三法门：清醒认识商品房价格发展趋势

　　开发商开发产品是有成本的，所有成本都要体现在你掏的腰包里面，甚至包括开发商销售所得各种税费，另外加10%以上的利润。企业不赚钱是不道德的，这是做企业的座右铭。因此在当下昆明商品房开发成本普遍较高的情况下，指望价格回到10年前，这种想法不能有。可能会有企业亏着血本在卖房子，但那是少数。随着社会经济发展的需要，松绑各种政策，也是一种趋势，房价再度上涨的预期并不遥远。

　　俊发地产CEO赵彬语录：我不敢说抄底的时候到了，但我想说期待房价降到所谓的“总理房价”是不现实的。

　　★之我见第四法门：也是最纠结的问题，就是何时出手?

　　在这里，我就不啰嗦了，用云南房网采访的各种业界人士的观点来说明，仁者见仁，智者见智哈。

　　俊发地产CEO赵彬：我认为狭义的刚需都是买房自住的。如果这样的话，我建议具体项目具体对待，达到自己的心理预期就出手，不要抱有捡便宜的侥幸心理，否则难说你将来会后悔：当时有一套房子摆在我的面前，我却没有珍惜……

　　深圳至祥置业(昆明)公司总经理周曼：我认为其实这个时候有需求的消费者完全可以看好，可以出手了。据我了解现在5字头都有了，当然是在比较偏远的一些区域，你要想想看即使是4字头，它是不是你想居住的地方，这个选择很关键。

　　名匠誉峰开发商云南金冠源房地产开发有限公司总经理高昊：对于投资者而言，今年不是最佳购房年，主要是市场可能变数较多，有道是“楼市有风险投资需谨慎”，但对于刚性需求的购房者来说，在这样的市场行情下开发商对利润的期望值不高，有机会了就该抓紧。

　　江东地产副总经理蒲云飞：我认为今年对消费者来说是一个好的购房时机。刚性需求群体只要看准了就可以买了，毕竟很多成本都摆在那。如果你去核算下成本，只要定价合理的都不必过于纠结时间的问题，都可以出手。

　　葡萄街区开发商云南神州天宇置业有限公司总经理助理王旭：今年楼市调控效果显现，今年买房实惠会更多一些，是买房的好时机，已经可以出手了，如果心里不踏实可以再等两三个月。

　　锦悦四季开发商昆明广基瑞特房地产开发有限公司营销部副经理欧阳云：个人觉得今年是一个购房的好时机，拿08年地产调控举例来说，08年降价，09年就大幅反弹，让人望房兴叹。这次调控后即便不出现报复性反弹，从房地产发展规律来看是会逐步回暖的。所以有刚性需求的朋友遇到合适的楼盘和价格就可以考虑出手，毕竟租房的成本也很高，而投资型的客户则需要根据自己的实际情况把握好投资机会。

　　田野咨询机构地产研究中心总监杨凡：我不赞同什么时候是消费者最好的出手时机这种说法，但是针对一个购房或者换房者来说，根据今年市场的价格回调水平，相对来说是一个安全的时期，在这一阶段购房是比较理性的，但不能说是最好时机。

　　云南大学经济学院教师李顺洪：从经济学的角度来看，出现局部降价后，还会有一个深化期，这个深化期还没有到，现在只是露出了冰山一角。所以我个人建议刚需可以随时买房，但如果不是太急迫的刚需可以再等个几个月再出手，大概是在年中六月份左右，会出现一个比较合理的节点。

　　国福现代城开发商国福集团营销总监杨程荣：我觉得今年是自限购令颁布以来最好的一个购房年，可以抄底了。为什么?原因很简单：第一，任何政策反弹之前都会有松动，外省已经有松动了——什么买房国家补贴多少钱，只是还没波及到云南，一旦波及到云南，市场都会有一种报复性反弹。房价也一样，一反弹再出手就晚了。但是，最好大家现在不要急于出手，等到昆明春季房交会时，去看看参展的楼盘应对这次降价有没有价格上的调整策略，大家到时候一看就明了了。