房价走势扑朔迷离 刚需族蠢蠢欲动最看重价格

　　最近一段时间，酝酿买房计划多时的小张蠢蠢欲动。小张称，今年已是他在北京的第8个年头。在经历一轮又一轮涨价高峰后，房价和他当初在北京求学时相比，已经翻了好几番。他对中国证券报记者表示，2010年房地产调控刚开始时，他就产生过买房的念头。但当时到售楼处或房地产中介看房，总让他败兴而归。“要么是价格合乎预算的楼盘距离上班的地方太远，要么是中意的二手房小区，迟迟不出现自己需要的户型，即便偶尔出现一两套，价格也高得离谱。”

　　小张称，眼下购置婚房是头等大事。进入4月，调控政策在部分城市渐渐出现一些松动迹象，且北京市的成交量也在逐渐回暖，这让他心里很不安，觉得应该是“出手”的时机了。

　　因此，以往总是“三天打渔两天晒网”的小张，在今年3月选定地段、小区、户型，自称是“万事俱备，只欠东风”。但买房毕竟是大事，小张表示，“必须谨慎再谨慎，争取以最合理的价格买到属于自己的第一套房”。

　　中国证券报记者发现，目前和小张有类似顾虑的刚需购房者不在少数。清明节小长假期间，中国证券报记者走访发现，各新盘售楼处、二手房中介门店又现热闹景象。北京市多个楼盘售楼处的看房者比今年春节前后增多不少。多位售楼处工作人员表示，虽然看房者仍观望情绪浓重，但出手购房的有效需求的确增多，大部分是购置婚房或以小换大等刚性购房需求。

　　不少准购房者表示，一方面是扑朔迷离的房价走势。尽管媒体的报道和数据都在强调“房价下跌”，但走到主城区内与二手房业主交流的“小张们”，深感房价下跌并不显著。尤其是那些楼层适宜、朝向合适、户型方正的房子，颇有“好房恒久远，高价永流传”的架势。另一方面，虽然当前北京楼市库存不少，但能完全达到准购房者要求的合适房源越来越少。“除了房龄在20年以上的老小区以外，北京市五环内已经罕有普通刚需购房者能够轻易买得起的楼盘。”而绝大部分的新盘项目都在五环外或是南城的僻壤，公交、生活配套等亟待完善。另外，限购令下手中珍贵的“房票”、和房屋交易相关的各项杂税和手续费等，都需要“小张们”在购房之前反复考虑。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，刚需市场在长期压制下延缓到节后集中释放，使得成交量在最近出现较明显的增长。当前，较长观望期的刚需购房者已出现入市心理迹象。以今年3月的数据为例，3月共入市18个项目，已有9个显示成交，而将近8成的成交量集中在降价热销项目上。而价格是刚需们最为看重的。