买房圈点：孩子在外地购房 父母可提取公积金

　　 ◎泉州市民陈先生咨询：我们是泉州当地人，五六年前，儿子到外地上大学了，毕业后就在那个城市找了工作，可以说是暂时定居在外地。今年，儿子打算结婚并计划购置一套婚房，我们老两口算来算去，存款都不够支持儿子买房，请问儿子在外地买房，我们能不能动用公积金?我们夫妇俩都在事业单位工作，缴纳公积金多年。

　　回复：就陈先生的疑问，记者咨询了泉州市住房公积金管理中心，工作人员表示，根据相关规定，无论陈先生是否在泉州本地买房，其直系亲属(配偶，父母子女)均可以申请提取住房公积金，以支持儿子买房。但是需要说明的是，该房产需要支付首付并办理贷款手续之后，陈先生才可以提取公积金充作房款。

　　陈先生可以携带儿子所购买房产时，和银行签订的贷款协议，以及房产证、户口本(可证明购房者和申请提取公积金人员的直系亲属关系)，到公积金管理中心办理相关手续。

　　◎手机号码为186XXXXX322的女士咨询：原先我有两套房子，其中一套已经卖给他人，过户到买家名下，另外一套在我名下，还在还贷中。如果现在再买一套房，能不能用公积金贷款?公积金没有使用过。

　　回复：泉州市住房公积金管理中心一工作人员称，现在的政策是认房又认贷，名下有几套房，主要是来源于房管局的数据，贷款记录则是从银行方面得来的，该女士名下只有一套房，也只有这套房正在贷款，按照公积金管理第二套房可以申请贷款的原则，可以申请公积金贷款。但是，购买的这套房或者名下已有房产，面积都不能超过144平方米。

　　◎市民刘先生咨询：春节前我购买了一套房，当时售楼部给我打了9.3折，折扣总价80万元。但是，尽管我是首次置业，他们还是要求我支付五成首付款，当时我觉得折扣还不错就同意了，并于随后两个月内，先后交了30万元作为首付。结果没过多久，我就听说和我一样的普通住宅，售楼部给予9.1折优惠，我越想越不生气，剩下的10万元首付也不交了。

　　回复：除非开发商在签订房屋买卖合同时，曾作出书面承诺，或能证明其曾作出口头承诺，保证一定期限内不降价或者做出房产保值承诺。否则购房存在一定风险，不可能只赚不赔，买房人没有理由要求他人来为自己的损失承担责任。至于要求支付五成首付款，刘先生可以与售楼部进行协商和交涉，一般而言，首次置业者可以申请三成首付，二次置业者才是五成首付。

　　◎读者叶先生咨询：多年前我结婚时，和妻子共同买了一套房，产权证上署两个人的名字，现在我们要离婚了，根据协商房产归我，听说房产证改为我自己的名字时要缴纳契税，是不是这样?

　　回复：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

　　◎泉州市民周先生咨询：我前年在泉州买了套房，现在还没有交房，售楼部却通知我去交专项维修资金，请问是否合理?我买的是8楼，电梯房，按照规定要交多少钱?

　　回复：根据去年9月1日起施行的《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，商品住宅的业主、非住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，即根据法律、法规和房屋买卖双方合同的约定，购房人与开发建设单位完成验房，正式签收领取钥匙前，按购房建筑面积将首期住宅专项维修资金，足额存入房地产行政主管部门委托的专户管理银行住宅专项维修资金专户。周先生购买的房产是位于8楼的电梯房，根据该规定的缴纳标准，房产所处位置不同，缴纳的标准也不一样，其中鲤城、丰泽区为70元/㎡，洛江、清蒙、台商投资区为60元/㎡，泉港为40元/㎡。

　　◎泉州市民何女士咨询：十年前，我自己在郊区建了一栋两层楼的房子，有土地证，但是没有办理房产证，请问我现在可以申请房产证吗，需要哪些材料?

　　回复：根据《房屋登记办法》第三十条规定，需要提供房产登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料，到房管部门申请房屋登记，属于泉州市区的可以到行政服务中心市房地产交易与房屋权属登记发证处窗口申请办理。