置业参谋：观望是一种明智的选择

　　我是学经济的，大学毕业后在一家房地产企业做策划。出于结婚需要，从去年年初开始也有买房的打算，而我选择观望至今，是有自己“等待”的理由。作为年轻人，我觉得我的想法具有一定的代表性，可供更多的朋友参考。

　　提到观望，大家的感觉就是预期房价会降，然后伺机抄底。想法没有错，但是我认为房价的走势更需要从大的经济背景中去分析，尤其要注意调控政策和信贷政策的走向。作为年轻人，还需要结合自己的职业薪酬以及公积金额度等要素。当上述综合因素达到一个自己可以接受的水平，就可以出手购房了，而非一味地从众。所以，观望其实也是蛮“个性化”的，是观望还是出手，完全由自身条件和外部条件的变化而决定。

　　因为自己在房企做了两年的策划，对于这个行业也稍微懂一些，从2012年房企生存状态看，偿还到期债务需要资金，拍地建房也需要资金，而由于近期多数企业的销售不顺，很多企业也面临着资金链的紧张。在这种状况下，“以价换量”降价销售成为很多项目的共同选择，与一年前相比，各大城市的房价降幅已经达到10%至15%左右。从这一点看，购房者的观望是有力量的，的确可以促成价格的回调。另外，最近的“两会”也传达出很多重要信息，比如调控政策不放松、房价仍要理性回归、首套购房者利率优惠等方面，这些指向对于观望中的购房者也非常重要。

　　作为年轻购房者，我觉得除了选择时机很重要，同样重要的是要与自身的薪酬福利相匹配。就我自己而言，两年前的薪水只有2800元，公积金只有500元，而现在薪水达到了5000元，公积金也涨到了1000多元，现在购房的包袱明显小了许多。所以，观望还有一个理由，是预期自身价值的提升。