买房要选品牌 专家：从资金和信誉把关楼盘

　　今年315消费者维权日的主题是“消费与安全”。按照其涵义解释，包括提高企业消费维权的意识和水平，促使其生产安全的产品，提供安全的服务，预防和减少安全隐患，确保消费者在消费过程中，人身权和财产权不受到损害等。

　　市场问题

　　资金实力决定楼盘安全

　　在近年来的315消费者维权活动中，房地产方面的投诉与日俱增，不仅经常发生在商品房和二手房的买卖领域，而且越来越多地出现在延伸领域。而由于企业资金实力、开发实力等方面引发的购房陷阱，对消费者的损害是最大的。

　　据记者了解，在一些城市，当然也包括西安，有的开发商资金不足，在市场不好的情况下，几乎用借高利贷的方式筹钱。资金实力不够最终导致周转不灵，各种款项一拖再拖，项目面临崩盘。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则出现问题找不着人。

　　而有的不讲“诚信”的开发商，擅自变更规划，买房前给客户看的沙盘、规划图是那么的美不可言，但是到了交房的时候，购房者会发现和之前的规划似乎不一样了。而且这样的情况，在一些城市的某些楼盘还经常出现，甚至得到有关部门的批准。有关部门之所以批准，是按照开发商的申请进行的，而往往申请更改的开发商根本就不告诉业主，根本就不把业主的知情权当回事情。

　　楼市中这样的购房陷阱比比皆是，主要是因为开发商缺少“诚信”，不是品牌开发商。据记者了解，凡是品牌开发商，都不会出现类似的问题。

　　现状调查

　　品牌房企让消费者放心

　　目前，在中国楼市调控初见成效、开发商日子越来越难过的情况下，消费者买房时一定要注意，买品牌开发商的楼盘。因为只有品牌房企的楼盘才能让消费者放心，并能够提供品质商品。

　　一位资深业内人士告诉记者，纵观当前市场，品牌已经成为决定消费者下单的重要因素，品牌开发商的产品在品质、保值、增值方面的优势，更是坚定了购房者的信心。因为“品牌”体现的是企业更好的资金实力、更强的产品营造能力、更精细的管理能力，以及在市场火爆时给产品带来更高的升值潜力，和在市场低迷时更好的抵抗风险的能力。

　　对于手无寸铁的普通购房者来说，往往并不具备专业的房产知识，在这种情况下，最简单也最有效的方法，就是选择品牌开发商开发的项目。尤其是在当前的市场环境下，选择品牌房企意义更大。

　　一些购房者的亲身体验已经告诉我们，像万科、华远、紫薇、天朗等品牌开发商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性几乎没有，也不会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服务与产品配置升级。

　　实践证明，即便有的品牌房企由于客观原因延期交房，也会按照合同约定给予业主必要赔付。

　　购房建议

　　从资金和信誉把关楼盘

　　专家建议，购房者可以购买资金实力雄厚的品牌开发商的房子，来降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，避免出现延期交房、烂尾楼，或开发商携款逃跑的情况。

　　在具体做法上，先了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商持有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。

　　然后，了解开发商的信誉。信誉是保证期房承诺兑现的根本。对信誉重视程度高的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。

　　案例连接

　　“橄榄湾”

　　虚假卖楼人去楼空

　　西安南郊楼盘“橄榄湾”在五证全无的情况下，以5100~5500元每平方米的低廉价格和地处南郊电视塔附近等绝佳地段优势，在市场上引起购房者关注。很多购房者都给开发商交了30%的首付，甚至首付50%的预付款，业主表示总计约3000万元。然而，没想到一个月后，开发商携款潜逃，人去楼空，根本就没有动工，压根就是一次虚假卖楼。此案例告诉购房者，务必不能贪图低价便宜，买没有实力和信誉保障并五证不全的商品房，而要买品牌开发商的楼盘。