3月份政策向左还是向右 专家支招刚需房如何淘

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　　“在当前市场情况下，购房者不能仅仅以价格的高低来衡量购房与否。”金华当地一位业内人士表示，特别是刚需族，着急买房，但是不能忽视小区环境、楼房品质、品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素。为此，记者也联系了几位业内人士，为刚需族买房支招。

　　新房周边有无学校

　　如果是年轻人购房的婚房，那么很快就会有孩子，那就不能不考虑孩子日后上学的问题。“新房周边有没有学校？有没有优良的教育资源？”这是购买婚房要考虑的问题。

　　社区配套是否完善

　　因为市中心房价相对较高，偏中心城区是很多刚需族购房的重心，但是对刚需来说，买房不是投资，而是要常住，所以在购房前，一定要考虑到该地段整个社区的规划、配套是否完善，如偏中心有集多功能为一体的城市综合体，可以缓解配套问题。

　　购买品质楼盘后续问题少

　　买房一定要量力而行，选择适合自己的户型和地段，但是也不能一味地省钱，买不好很不利于以后的工作和生活。货比三家后，品牌开发商的楼盘应该为首选，同时有业主入住体验的楼盘更值得考虑。

　　月还贷不能超过收入三成

　　很多刚需买房的首付款都是“啃老”而来，因为年轻人手中积蓄不多，所以在还贷上，一定要制定符合自己经济能力的还贷计划，否则节衣缩食的会影响今后生活质量。根据相关数据计算，月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理。

　　根据金华市透明售房系统的统计数据，3月1日到3月7日一周，市区商品房住宅预售为44套，环比下降71%，预售均价为12137元/平方米，环比上升47%。

　　本周二手住宅交易宗数为196套，二手房交易量相对于此前一周的293套，环比下降33%，但是对于1月份一周40来套的惨淡，此周的二手房还是势头不错，均价为3961元/平方米，环比下降24%。

　　此周的商品房预售排行榜，居在第一位的是尚格康桥漫步，其次是江南新村和翠竹庭院。此周没有新楼盘拿到预售证。