公积金使用过程中不可触碰的八大“雷区”

　　根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式：借款人家庭月收入（月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。小曹公积金的缴存额为700元，缴存比例是12%，1万元20年的月还款额为64.35，所以他可以申请的公积金最高贷款额为（700/12%-400）/64.35=84.43，但因公积金贷款有80万的额度限制，所以小曹最多只能贷到80万，他如果想使用公积金贷款的话，只能是多掏些首付，或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。

　　父母的公积金子女不可使用

　　案例描述：小吴毕业四年后想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款，不知道能不能操作。

　　伟嘉解答：“伟嘉安捷”指出，小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小吴买房后也不能提取父母的公积金。

　　商业贷款暂不能转成公积金贷款

　　案例描述：李先生是2007年贷款买的房子，因为原来所在的单位没有为员工缴存公积金，所以李先生当时申请的是商业贷款。后来换了工作后，单位有为其缴存公积金，到现在已经缴了两年，李先生觉得现在自己每月的月供压力较大，想把商业贷款转成公积金贷款。

　　伟嘉解答：“伟嘉安捷”指出，目前北京市是暂不支持商贷转公积金的，也就是说李先生并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果李先生要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2）将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。

　　个人不良征信同样影响公积金贷款

　　案例描述：宋女士在一家外企担任人力咨询经理一职，为方便女儿上中学，她想在海淀区某中学附近给孩子买套小房子，但是她之前有过几次信用卡逾期，不知道会不会影响自己办理贷款。

　　伟嘉解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”的逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

　　除京秦外，公积金不能跨省操作

　　案例描述：小江是山东人，毕业后一直在京工作，现在工作和家庭都较为稳定，准备一直定居于此。小江想给老家的父母在老家买一套房，但是现在手头的钱不太充裕，想用北京缴存的公积金贷款购买，可是却被遇到了山东公积金管理中心的拒绝。

　　伟嘉解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市是不能跨省操作的。