产权小风险大 政府律师专家均提醒勿购小产权房

　　前不久，一则“国家将实行小产权房清理试点工作”的新闻引发热议；2月28日，又有媒体报道“北京国土官员拖延查处小产权房被判刑”。“小产品房”被推到舆论的风口浪尖。

　　随着南昌城市的不断扩容，在城郊甚至市区内，也存在不少的小产权房。在高房价的当下，依靠低廉的价格，它们吸引了不少购房者的眼球。而在记者采访过程中。无论是政府、律师还是房地产业内人士均表示，购买小产权房风险极大。

　　“小产权”无产权

　　事实上，“小产权房”并不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，也称“乡产权房”。他是一些集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或由农民自行组织建设的“商品房”（含宅基地）。

　　2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出小产权房不得登记发证。2月28日，记者在南昌市房屋管理局了解到，小产权房由各区、县级以下行政单位管理，产权科并没有相关的登记。同时，相关工作人员告诉记者：“小产权房是禁止在市场上销售的，房管局也不会予以登记。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，实际上并没有合法有效的产权证。”

　　价低吸引人

　　“现在红谷滩偏一点的地方1平米都要6、7千，压力很大。而一些农民公寓2千以内都能买得到。真的有些动心。”小郑准备今年结婚，现在正在考虑买房的事情。记者在采访中了解到，有不少准备买小产权房的人，心态基本和小郑一样。

　　凯美怡和销售负责人魏道平分析：“高房价之下，很多刚性购房者无力购买商品房。但他们又生活在城市中，需要有一个稳定的住所。小产权房虽然没有产权证，但价格低廉，拥有居住的功能，对这些近期买不起商品房的人而言具有很强的诱惑力。”

　　购房还需减风险

　　魏道平认为：“购买小产权房的风险是非常大的。特别是一些以商品房开发名义在集体土地上建的房子问题更大。这类房屋本身就属于违章建筑，开发商卖完房子就走了，而风险自然由购买人和社会来承担。”

　　北京大成（南昌）律师事务所周斌律师也提醒：“小产权房在法律层面讲，是不允许在市场上交易的。现在政府正在对小产权房进行逐步清理，欲购买者不应有‘这类房屋能正名’的幻想。如果房屋面临清理，即使拥有私下签订的合约，补偿、退款等问题也会变得很麻烦。”

　　有专家建议：“买房是人生中的大事，不可图一时便宜。购房者可以选择购买郊远些的商品房，来避免购买小产权房所带来的风险。或者选择租房，等具备一定经济实力后再择机购房。”