顶楼价格相比其他层便宜 首次购房该不该将就

　　首次置业者由于经济实力不够雄厚，不得已唯有选择楼梯楼。然而，老城区胜在路段、配套优质，即使是楼梯楼，很多买家会选择价格相对实惠的高层或是顶层单位。可究竟楼梯楼顶层单位性价比如何？是否真的适合过渡置业？业内人士表示，楼梯楼顶层单位最大优势在于价格够吸引，与中低层楼梯楼物业相比，价格要低1000~3000元/㎡。年轻人可以爬楼，若家中有老人家同住，或计划在近年要孩子，这种顶层物业最好就别考虑了。

　　看房日记：看4套顶楼不逊于爬半程白云山

　　趁着周末，记者陪同老友阿旭去农讲所附近看房。计划近一两年结婚的阿旭，因置业预算有限，又不愿住在城郊板块，抱着“睇饣送食饭”，价格优先的他将置业目光转向配套完善、交通便利、价格相对便宜但楼龄长的市中心楼梯楼顶层物业。阿旭说，这是他第一次看楼梯楼顶层物业。早有心理准备的他，在看到中介公司推荐的楼梯楼顶层房时，还是有些震惊与失望。“没想到房子会这么残旧，看外墙还凑合，一走进楼道，仿如穿越回到童年住的职工宿舍。”

　　记者跟着看了四个楼梯楼单位，几乎全都是8楼单位。一趟跑下来，不亚于爬了半程白云山，大冷天里硬是热出一身汗。看完所有楼盘后，阿旭虽对中介经纪表示愿意对其中一套继续关注，但他私底下跟记者坦言，花这么一大笔钱买套老房子，倒不如跟父母借点钱，稍稍“啃老”买套好楼层更靠谱。

　　问：买顶层楼很省钱？

　　答：最高省3000元/㎡

　　合富置业高级营业经理陈铁军表示，因为有优质学位利好，淘金板块中低楼层的均价介于1.6万~1.8万元/m2，但顶层物业价格相对便宜，均价1.4万~1.6万元/m2。不过，这类型楼梯楼顶层物业在放盘时常会较麻烦，特别是在住宅限购后，原本还有部分投资客买顶层物业，现在只剩下“刚需”客户捧场，随着客户群体的收窄，“业主若想尽快甩手，必须得在价格上有明显优势。”

　　中原地产御龙庭分行高级营业经理钟祝健表示，到淘金板块置业，既有自住客也有学位客，若是选择顶层单位的自住客，主要集中在年轻群体，因为顶层单位比较便宜，符合他们的预算，同时自己也有体力爬楼梯。

　　问：顶层单位转租能赚多少？

　　答：顶层单位租金低于平均租金10%~20%

　　像阿旭这样的过渡型买家，倘若买顶层单位，最关心的是日后房子出租能赚多少租金和放租难吗？对此，合富置业天河区分区营业经理张绍辉表示，楼梯楼顶层比起低层单位，租金普遍低10%~20%。捧场租客还是大有人在。如员村板块顶层房屋租赁行情也很畅旺。据中原地产钟祝健介绍，淘金板块的一房、两房单位，顶层比低层单位租金少100~200元/月，若是三房单位，顶层比低层租金低更多，在500元/月幅度。

　　陈铁祺表示，农林下路板块顶层单位租金比中低楼层低300~500元/月。“不是太多租客能接受每天爬8~9楼，除非租金便宜，否则不容易出租。”

　　专家提醒：婚房族买顶层房请三思

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，现时年轻婚房买家因资金有限，首套房会选择价格相对低廉的楼梯楼顶层物业。撇开价钱不说，婚房买家要考虑几个问题。第一，婚后计划多久要孩子？若是近三年孕育下一代，“怀着孩子还要每天爬两趟8楼”，显然就不适合购置顶层物业作为过渡。第二，婚后是否会与老人同住？这里包括老人从外地过来探访，“上了年纪的老人家天天爬这么多层的楼梯，”这类买家显然也不宜买楼梯楼顶层物业。第三，过渡期将持续多久？倘若只是1~2年的过渡时间，在市区租一套房子会更划算。

　　买顶层单位有讲究

　　1.学位盘抗跌性最强。中原地产市场主任黄燕飞表示，在选择盘源时，年轻买家选择顶层单位无太大关系，毕竟还有体力权当是锻炼身体。不过，楼梯楼单位由于楼龄日益走高，竞争力正在下降，他日换房脱手时，放售价有可能不够理想。因此，选择房源时，最好选择抗跌能力较强的盘源，有优势支撑，即使经过时间推移，价格下降会小很多。如选择老城区学位盘，现在很多父母为了儿女的读书问题，不惜高价斥资入市，需求量仍很大。

　　2.买顶层，漏水防渗要留神。买二手房除价格、路段、交通、生活配套需要注意外，由于楼梯楼楼龄过长，要注意整栋楼的保养情况，如下水道是否通畅，公共电源是否正常、墙面是否有裂缝等。若是有物业管理，楼宇保养得当，即使再住几年转手，质素也不会太差。选顶层单位应注意天花是否有漏水，现在很多住户都喜欢在天台种花草，或放置重物，买家可上到天台浇水试一试。