房贷“新月供”本月见分晓

    【核心提示】去年底，房贷基准利率由上调前的6.4%升至7.05%。从今年1月起，个人房贷月供将发生较大变化，许多客户也都知道，并会在1月份的扣款日之前多存点钱在月供账户里，保证有足够的扣款余额。但如果你在本月还根据1月份的扣款额进行还款，那么就很可能导致你在2月份扣款时余额不足，甚至影响到自己的信用记录。

    房贷利率的上涨影响了大部分的还贷族。前年刚刚在新区买房的王兰女士发现，1月份的月供与自己计算出来的数额有出入。

    市民刘青告诉记者，元旦后，他收到银行的提醒短信：“尊敬的客户，由于2011年人民银行3次上调利率，您在我行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起也将随之发生变化。”昨天他又接到短信通知，2月份的房贷将高于1月份，这让刘先生很是纳闷，不是1月刚上调吗？怎么又要涨？

    对此，记者咨询了在市区某银行工作的小唐。他跟记者解释，房贷1月份和2月份之所以存在一定的还款差额，主要是因为银行实行的是“分段计息”。比如20日为还款日，1月份的还款数额为：12月20日至31日按6.40%计息，1月1日至20日按7.05%计息。所以2月份的还款额才是贷款者的新月供。

    那么，原来享受7折或是8.5折利率优惠的贷款者，2012年的贷款利率折扣是否也会随之改变？银行人士表示，存量房贷的优惠不会发生变化，原来享受7折或是8.5折利率优惠的贷款者仍旧享受原有的利率折扣政策。

    友情提醒：可到银行打印还款清单

    人行泰兴支行提醒有贷款的市民，请及时到银行打印自己2012年贷款还款清单，存足款项，以避免在个人信用报告中产生不必要的不良记录。

    为掌握自己的月供变动情况，市民最好到银行打印新的还款单。如果没空去打印，就要在还款账户里多存点钱，比如多存10%左右。此外，也可通过网上房贷计算器，按照办理贷款时的利率执行情况、贷款期限、贷款总额以及选择的还款方式（等额本金还是等额本息）等重新测算。目前，各大银行网站以及房产网站均提供此类计算器。（记者 蒋凯）