置业参谋：个人该不该投资商铺？

　　主持人：回首去年，我们看到楼市的调控政策针对投资客予以了“无情的打击”，众多的投资型客户选择了低价抛售，以避免更大的不可预知的风险。在住宅市场清冷的同时，商业地产风生水起，由于政策对于商业项目未加以限制，因而逐渐有一些投资客将资金转投到商业地产领域。今天，我们请到两位投资客来谈谈“个人投资者该不该投资商铺？”这个话题。

　　王小姐：我是在去年下半年出售了投资的房产，得到现金190万元。我支持个人投资者投资商铺是基于三点考虑，一是从投资成本上说，区域商铺单价并不高，单价在2万元以内的项目就有很多选择，而且现在市场上商铺产品的面积区间也很灵活，小至30平方米多达数百平方米的都有，个人投资者完全可以依据自身资金额度进行选择；二是从市场前景上看，现在很多外环外的新兴居住区都缺乏配套，尤其是百货、便利店这种生活必需品的商铺，如果自己经营的话不缺乏消费群体。即使是考虑到将来转手，我也相信随着入住率的提高，商铺的价格也会水涨船高；第三是大多数和我一样的投资者都不喜欢太保守的投资，和做银行理财相比，我个人更偏重于商铺投资，只要眼光看得准，未来的收益是银行理财不能比的。

　　孙先生：王小姐的观点从理论上看很正确，但实际上商铺投资风险因素很多。如果你经过多个项目的考察就会发现，单价低的商铺要么是环城四区的一些商业项目，缺乏整体的商业氛围，如果现在出手，可能三年五年之内都无法获益。另外一些是消费水平普遍较低的区域，这部分社区底商如果自营，获益的水平不会很高，日后转手也不方便。更重要的是我们看到，很多的新商铺项目缺乏规范的业态定位，可能你在经营一个时尚服饰而旁边紧挨着的是一个汽修美容店。举个例子，解放南路上的喜年广场底商很多的投资者都在挂着转租转售的牌子，但几个月下来都无人问津，仅有几个出租出去的汽修店和美容店现在经营状况也不乐观，相比起来，该项目酒店式公寓的转租转售就容易得多，所以投资也可以选择其它产品，不一定非要紧盯着风险最大的商业项目。

　　王小姐：很多配套不成熟的大型居住区缺乏社区商业已经是事实，我相信社区商铺是一个很好的投资，毕竟需求摆在那里，不能说商铺市场有风险就不能涉足，投资本来就伴随着风险。重点是在具体选择的时候，要结合位置、交通、入住率、消费水平、商业氛围这些因素综合选择。

　　孙先生：如果一个投资者手里只有一两百万元的资金，我建议他选择更保险的理财产品，虽然收益有限，但几乎没有风险；当手里的资金达到五百万元以上的时候，可以选择商铺、酒店式公寓、理财产品等不同的投资渠道，将风险分散开来。