年底淘房技巧 新兴区域潜力大投资慎买刚需盘

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　　随着房地产调控的深入，重庆楼市年底促销格外热闹，这似乎是投资者出手的好机会。英联机构总经理陈健认为，从今年年底到明年年初，迎来投资的好时机，一来开发商最后冲刺，加大促销力度；二来随着明年调控宽松、购买力集中释放、开发成本推高等因素，楼市将逐渐复苏。

　　旅游地产

　　新兴区域潜力大

　　旅游地产在今年格外受投资者的青睐。陈健表示，作为投资，可重点关注未来新兴的旅游胜地，其产品类型和产品结构更趋于合理。比如万盛黑山谷，由于起步较晚，旅游地产项目供应量跟不上，今年一度出现供不应求的情况。明年1月1日起，主城上渝黔高速至万盛将实行单向收费，这是黑山谷进一步融入主城的重要利好。

　　天晟不动产总经理助理于兆轩建议，投资旅游地产要是短线投资，选择交通便利的项目，易出手，面积以30到60平方米为宜；如果是作为度假屋，项目的物业服务和资产管理一定要到位，否则不利于增值保值；如果是作为养生房，则应从宜居的角度出发，多关注生态环境、空气质量和周边生活配套。

　　写字楼首选

　　次CBD和次商圈

　　今年的写字楼供应量较大，同时受房地产调控政策限制，吸引了大量投资客关注，使得写字楼等非住宅产品炙手可热。到了年底，不少开发商为了回笼资金，调整了开发节奏和产品配置，进一步加大了商铺、写字楼等非住宅类产品的供应量。

　　陈健表示，核心商圈物业可作为长线投资考虑，而处于核心商圈辐射范围内的次CBD和次商圈，性价比更高，应作为投资的首选。比如，作为江北嘴的辐射区，五里店和北滨路沿线就值得关注。

　　住宅

　　投资慎买刚需产品

　　要是投资住宅，最好慎买刚需产品。陈健给出两个理由：第一，明年重庆公租房等保障性住房项目的开工建设和供应量将非常大，和这类房源属性相当的物业势必会受到冲击；第二，尽管今年刚需产品的价格出现了回调，但降价幅度并不大。

　　相反，受银行房贷政策和置业门槛影响，大平层、花园洋房、别墅等改需类房源优惠力度更大，加上资源的稀缺性，未来的增值空间也大得多。

　　目前，尚不成熟但属于未来城市发展重点规划的新兴区域，投资潜力较大，也更具成长性。比如，南滨路后段将成为未来CBD的核心居住区，但目前市场的关注点主要集中在以珊瑚水岸、武夷滨江等楼盘所在的南滨路前段。此外，两江新区也值得关注，陈健说，如果按照现在的地价来测算，目前两江新区在售盘源的价格只比开发成本价略高一点。