二房东耍花招形成“连环套”

　　租约到期，某服务公司要求孙某归还2000平方米的租赁场所，却发现孙某将场地转租，住了150多名外来务工人员。面对盘根错节的利益关系，上海铁路运输法院没有强制执行，而是从“谈心”入手，最终圆满结案。

　　2009年2月，沪铁水电某服务公司将本市宝山区铁路某水所内房屋和空闲场地近2000平方米出租给被告孙某用于经营。合同到期后，服务公司要求收回租赁单位房屋和场地，孙某同意并签订了相关协议，但是迟迟没有动静。服务公司诉至法院，经调解，双方约定今年5月底交付场地，但孙某再次爽约。

　　案件进入执行阶段，法官决定实地走一遭，结果大吃一惊：租赁房屋及场地内住了150多名外来务工人员，电线乱拉，液化气罐随意摆放，存在严重安全隐患。原来，被告孙某在法院审理期间隐瞒了已将该处场所转租给张某的事实，而张某又将该场所分隔成小间出租给了50余户逾150名外来人员居住。这些外来人员纷纷表示，周围居民楼租金较高，他们住不起，都不愿搬离。同时，孙某与张某之间尚有经济纠纷没有解决。法官在走访时，张某情绪激烈：“如果经济纠纷不解决，我们坚决不搬。”

　　法官意识到，孙某迟迟不交还房屋和场地，隐瞒转租事实，有试图借法院强制执行达到逼退次承租人张某、逃避责任的目的。如果法院简单强制执行，既不利于保护次承租人利益，又容易引发暂住在内的外来人员群体的对立情绪。

　　经过多次研究，上铁法院从孙某与张某间的经济纠纷入手，向张某耐心释明法律，指明解决问题的几种途径，取得张某信任。法院又传唤孙某，对其错误行为进行批评，释明了追究其错误行为的法律规定，要求限期筹款，切实解决与张某之间的经济纠纷。随后，执行法官又与北郊站铁路派出所联手，反复与张某谈心，最终促使原被告双方达成和解协议，并明确次承租人张某安置暂住人员和安全撤离的责任，并确定了分步撤离的时间节点。

　　法院执行人员按照确定的责任和时间节点，多次突击检查暂住人员的安置和撤离工作进度。9月20日，暂住人员安全撤离。近日，在执行人员和北郊站派出所的监督下，孙某将系争房屋场地移交给原告，该案顺利执结。(记者 陈琼珂 通讯员 尚铁法)