二手房特价房多贷款容易 年前买房更易抄底

　　11月30日晚间，中国人民银行宣布，从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。分析人士认为，此举将释放资金3500亿元至4000亿元。消息问世后，福州不少品牌中介经营者纷纷表示，该消息对楼市存在利好，但建议急于售房的业主应该进一步降价，而购房者在年前淘房，应该也更容易。

　　背景：“近几年”

　　金融政策不断趋紧 按揭贷款越来越难

　　“从2009年开始，存款准备金率就一直在提高，相应的，购房贷款就越来越难。”福建南新房产董事长杨岳剑告诉记者，近几年来，贷款的难度可谓逐年递增。今年来，不少客户买一套二手房，都要过几个月才能放款，令急于用钱的售房者苦不堪言。

　　“无论问哪个银行，都说没额度。”福州的马小姐告诉记者，自己买房刚好碰上“额度紧张”的时期，最后都没办成按揭贷款，而是办了抵押贷款。

　　对此，省内知名地产专家刘福泉表示，金融政策的收放，对楼市确实产生了一定的影响。特别是每到年终，不少银行都无法放贷，造成不少购房者虽然都办好了手续，却迟迟等不到放款。但他也表示，金融政策毕竟关系到经济大局，调控楼市不能依赖金融政策。

　　现状：“快过年”

　　利好信息年前放出 或将刺激房东降价

　　“毫无疑问这是个利好消息。”对于此次存款准备金率，福州多家二手房中介的负责人均表示，该政策将挽救岌岌可危的楼市。但对于这一利好消息能否刺激交易量回升乃至房价回升，福州业界人士看法不一。

　　“虽然金融政策放宽，但楼市政策并没有放宽，限购和限贷的政策仍在继续。”福州骊特房产总经理郭华认为，这一消息能够挽救一定的楼市信心，也令不少业内人士觉得房价有可能止跌。但他却觉得与此相反，房价在短期内可能还会有所下降。

　　“放款快的直接受益者是房东，购房者只怕暂时没太大的感觉。”郭华告诉记者，随着存款准备金率下降，二手房的交易周期有望缩短，急于用钱的二手房业主们看到了年前出手的希望。因此，这次楼市利好反而可能刺激降价——使一批急于用钱的房东迅速降价卖房。

　　后市：“看明年”

　　房价可能还会再降 但特价房没现在多

　　“明年房价可能还会降，但降幅不会像现在这么大，特价房也不会比现在更多。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，从二手房行业的惯例来看，年底是出现特价房的高峰期，而过完年，房东降价卖房的兴趣往往不大。

　　“此次存款准备金率下调，虽然并不针对楼市，但也释放出一个刺激经济回暖的信号。”刘福泉表示，从国际经济的大局来看，随着欧美国家救市行动的开始，国内也必然开始新一轮的经济刺激。而在这样的前提下，房价继续下降的可能性较小。

　　“现在是一个买房的良机，或许不是最好，但却更容易把握住。”郑心科表示，特价房多、贷款容易，是给购房者最大的好处。而过完年房东和开发商的资金压力都将变小，即使楼市冷清，也未必有那么多人愿意降价卖房了。