得房率并非越高越好 专家建议应考量综合品质
近日，市民林小姐到售楼部看房，接触到了“得房率”一词，但是对于何为得房率她却云里雾里，因此致电购房热线通咨询。其实，对得房率感到陌生的购房者不在少数，因为市场中出售的房屋多以建筑面积或产权面积来体现，使得多数购房者忽略了得房率的问题。 所谓得房率，是套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。多数人以为，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。不过专家认为，购房者选房时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。 不同类型住宅 得房率大不同 林小姐说，她到售楼部看房时，售楼小姐介绍称，她所看中的一套房，得房率大约为80%，而另一栋楼某套房的得房率为83%，相比之下后者比较合算。“得房率越高，公摊面积就越小，那么我花的钱就更值了？”林小姐颇为心动，但同时让她有些疑虑的是，为什么两套房得房率不同，会不会有什么猫腻？ 对于林小姐的疑问，泉州市住宅建筑设计院一工作人员介绍，得房率高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，得房率大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的得房率相差也会很大，不好一概而论。 随后记者了解到，就高层小户型而言，有些楼盘得房率可以达到80%，有的却还不到75%，而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多、更完善，如过道多、安全通道多等原因，实际得房率还会更低，一般为百分之五六十。 当然，有些开发商为了提高得房率，增加吸引购房者的亮点，会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等。 得房率 并非越高越好 那么得房率是不是越高越好？在许多购房者看来，得房率越高，意味着房子买得更值，当然也就越好。但福建省建筑设计研究院专家认为，从某个角度来说，这样的观念不无道理，不过影响得房率高低的因素很多，因此对于得房率越高越好的说法不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。 该专家表示，得房率和小区相关配套有关系，如果得房率特别高，那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量、安全通道等相关配套设施，必定有所“瘦身”，并进一步影响到整体舒适度，乃至安全问题。她进一步解释，从舒适角度而言，得房率越高，公共部分面积就越少，那么住户就会感到压抑。从安全角度来说，得房率越高，楼梯便可能变得狭窄，电梯数量也可能缩减，万一遭遇火灾等危急情况，将危及住户的生命安全。 此外，撇开配套问题不说，不同的住宅类型，因为楼层高低、户型设计等问题，得房率情况也不同，具体的情况需具体分析。不过，如果购房者一味追求高得房率，而忽视公共空间以及房子整体品质，那么将影响居住品质甚至危及安全问题。 70%~80%得房率 较为合理 话虽如此，但购房者在购房时应该如何考虑得房率的问题呢？ 福建省建筑设计研究院专家表示，其实得房率只是房地产开发商的通俗说法，建筑设计行业中很少提及“得房率”这个词，而国家《房产测量规范》也只是对哪些部位可以计入公摊面积作出明确规定，对得房率的标准，则只有一个指导性规定，即要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。 “一般而言，高层的得房率会比多层住宅低10%左右，但不会大于10%。”该专家认为，70%~80%的得房率较为合理，因为这个数值之内的得房率，对住宅舒适度没有太大影响，又不会让购房者花费过多的冤枉钱。 如果开发商给予的得房率数值，超过合理的限度，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。至于如何辨别是否为设计方面的突破，首先可以看房子内的走廊，因为走廊过道除了走路外别无用途，设计不当将造成浪费；其次看房子的进深，一般进深每增加一米，户型面积就会有所增加，此外方正的户型使用率也更高；再次可以看阳台，好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等，而不好的阳台设计也会造成浪费。 □延伸阅读 得房率 有两种计算方法 得房率究竟是怎么计算出来的？福建省建筑设计研究院专家表示，其实得房率只是房地产开发商的通俗说法，也是房地产商一种测算面积的方式，而建设设计行业中很少提及“得房率”这个词，计算办法也有所不同。 据了解，目前计算得房率的方法有两种：一种是套内使用面积除以销售面积，另一种是套内建筑面积除以销售面积。销售面积包括套内建筑面积和公摊面积，而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。两者相比，第一种计算方法去掉套内墙体面积和阳台建筑面积，数值较低，而第二种计算方法的得房率数值高一些。 一般情况下，开发商所言的得房率，是通过第二种方法计算得出。上述专家举例，购买一套面积105㎡（销售面积）的房子，其中包括90㎡户内建筑面积和15㎡公摊面积，那么把90除以105，得出一个小于1的数值即为得房率。 |