教你办理外资银行房贷 少数银行利率仍可打折

　　年末可放贷额度紧张、存贷比考核大限将至，多数中资行房贷利率不同程度上涨，有需求的客户开始转向外资行。但多数客户对如何在外资行办理房贷业务的流程并不十分了解，本刊详细调查了京城10家外资行的房贷业务，希望给读者提供一些帮助。

　　部分外资行暂停个人房贷

　　随着年末贷款额度的持续收紧，部分外资银行也暂停了人民币住房贷款按揭业务。近日，记者走访京城10家外资行分支机构，发现已经有4家银行暂停或者无法办理人民币个人贷款业务，其中渣打银行、友利银行于近日停办此项业务。

　　渣打银行某信贷专员告诉记者，刚接到了暂停房贷业务的通知，因为年末贷款额度紧张。至于什么时候能继续开展还不明确。其实年关将近，各家银行的贷款额度都相对紧张，再加上当前房地产调控偏紧，在此时申请办理房贷业务已非易事。

　　上述工作人员同时表示，多数银行都面临着额度偏紧的状况，对此多家银行也采取了相应措施，一些中资行将首套房贷利率甚至上浮了10%-30%。

　　友利银行的一位客户经理则直言，今年该行北京分行放贷的额度已经用完，所以暂停了个人贷款业务，只能等到明年有额度的时候才能办理。

　　同时，记者在走访中也了解到，在一部分外资行仍无法办理这类业务，但他们表示会逐渐扩展这方面的业务，德意志银行北京某支行相关客户经理向记者表示，早在2008、2009年就已经不做人民币个人房屋按揭贷款业务。此外，澳新银行目前只为外籍人士提供外币贷款，计划明年开始开设相关的人民币个人贷款业务。

　　少数外资行贷款利率仍可打折

　　在不少有贷款需求的客户苦于中资行“贷款难，花费高”时，外资行伸出了橄榄枝。拿首套房贷款来说，相较中资行的利率上浮、少数外资行的业务暂停，多数外资行仍继续保持基准利率不变，少数几家外资行仍可以申请一定的利率优惠。

　　“对于符合限购要求的个人首套房贷款，我行首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，不过根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮。”汇丰银行相关负责人向记者表示。

　　但是值得提醒客户的是，在各家银行额度紧张的背景下，想要拿到优惠利率并不容易，花旗银行、恒生银行的相关人士都表示，利率优惠需要申请。恒生银行信贷人员表示，目前该行的首套房贷款利率仍为基准利率，如果资质很好的话，最多可以拿到9折优惠。同样，花旗银行北京某支行的客户经理告诉记者，如果是资质特别好的客户应该可以获得一些优惠。不过，房地产调控政策趋紧，再加上年底银行贷款余额有限，所以取得优惠的可能性很小，目前首套房贷款利率为7.05%。

　　同时，记者在走访过程中发现，部分外资行的首套房贷款利率已经开始“涨价”。东亚银行的一位客户经理明确表示，该行首套房贷款首付比例已经提高至四成，同时贷款利率也要在基准利率的基础上上浮10%，主要是因为年末额度紧张。

　　“年末额度集体紧张，银行的放贷规模、速度可能都会相应减少、放缓，客户需要多方考虑衡量，特别是购买二手房的客户，在和卖方网签前一定要详细了解放贷银行的审批时间等。”一位银行业内人士提醒说。