购房VS租房优劣势详细对比 理性选择门道很多

　　刚刚步入社会，工作不久的年轻人，选择购房还是租房？这是个大决策。农行云南省分行财富管理中心的专家表示，一般来说，首付款的支付能力与购房后贷款的偿还能力是作出决策的两大主要因素。

　　如果选择购房，要注意的是哪几方面呢？农行云南省分行财富管理中心的专家表示：首要的是制定目标，包括房屋面积、地理位置、交通条件、周边环境等。有了目标再根据目标来测算房屋价格，计算房价是否与自己的收入水平相符，未来能否达到目标，如果调低目标或者开源节流都无法完全实现的话，我们就需要考虑究竟是购房还是租房，才是适合自己的居住规划。

　　以下是农行云南省分行财富管理中心列出的购房与租房的各自优劣势，希望能给年轻的朋友们提供一个全面的优劣势分析对照表。

　　·购房的优点在于：

　　1.自住兼投资。

　　购房的首要目的肯定是自己居住，随着房价的上涨还可以增值。既投资又实用的金融工具自然大受欢迎。

　　2.对抗通货膨胀。

　　物价上涨，房价也会上涨。近年来房价上涨的速度远远超过了物价的上涨幅度，房产对资产的保值增值作用，抗通胀并不比黄金差。

　　3.强迫储蓄、资产积累。

　　对于月光族的年轻人来说，按揭买房是再好不过的强制储蓄方法了，强迫储蓄，累积实质财富。

　　4.提高居住品质并满足自用住宅的心理效用。

　　很多人倾向于购房一定程度上都是基于心理上的满足感，自己的房子认为住着踏实，并且自己的房子，可以在房屋中任意添置装饰或者改变装修，提高生活的品质。

　　·购房的缺点在于：

　　1.流动性差。

　　房产投资成本比较大，如果急于变现，一方面需要处理的时间长，另一方面很可能被迫降价销售。

　　2.维持成本高，有赔本损失的风险。

　　自己的住房一定是免不了很好的装修，维持成本相对较高。同时，房屋损坏、房价下跌等风险都需要购房者承担。

　　没有属于自己的房子，就没有安全感、安定感、归属感，购房就有其必要性；反之，如果存款里没有足够的现金，家庭成员就倍感惶恐，就应选择租房。

　　·租房的优点在于:

　　1.比较能够应付家庭收入的变化。

　　没有了每月固定按揭的压力，在收入较高时，可选择租住大而好的房子，在收入较低时，可以选择相对较小的房子租住，也可以随时更换住宅。即使家庭收入发生巨大变化，也没有按揭压力来的大。

　　2.首付款可用于投资。

　　投资渠道越来越多元化，首付款可以用作多种用途的投资，实现正收益，很可能远远超出房价的上涨幅度。

　　3.没有房屋瑕疵和毁损的风险。

　　当遇到不可抗力事件，比如地震、洪水等等，租房者可以随时更换居住地点，而不遭受任何的损失。

　　4.有能力使用更多的空间。

　　用于按揭还贷的每月固定支出，如果换做租房，可以享受更大的空间以及更便利的位置。

　　其实租房也是一种生活的态度，在经济压力比较大的时候，选择租房生活的舒适度要远远超过勒紧裤腰带按揭买房的强。当然，万事有好的一面也必有其缺点。

　　·租房的缺点在于：

　　1.非自愿搬离的风险。

　　假设在某处居住的很满意的时候，房东不愿意出租其房屋了，只有再重新寻找房子，临时性发生的非自愿的搬离免不了带来很多的麻烦。

　　2.无法按照自己的期望装修房屋。

　　租房一般都是沿用房东的装修甚至连家具也是沿用，很难按自己的意愿、喜欢的效果来进行装潢，况且如果不是长期固定租住，也没人愿意花费大成本打理装饰租住的房屋。

　　3.无法追求房价上扬带来的收益。

　　购房者在居住的同时，房屋也是作为一种投资工具，可以享受房价上涨带来的收益，而租房者无法享受房价上涨收益的同时也免不了承担房租上涨的压力。

　　·租房VS购房

　　购房与租房各有利弊，那么，如何做出正确的购房或租房决策呢？我们可以用年成本法做一简要的分析。

　　简单的说，年成本法即比较购房一年的花费与租房一年的花费，哪一项对资金的占用更多。可以使用公式进行计算：

　　购房年成本=首付款×机会成本率+贷款余额×贷款利率+年维修费及税金-房价每年涨幅

　　租房年成本=押金×机会成本率+年租金

　　比较购房年成本与租房年成本，成本小的则更为划算，可以考虑作为决策的结果。

　　农行云南省分行财富管理中心提醒年轻一族，在面对购房还是租房的决策时，需要注意以下几个变量：购房的年成本是在逐年递减的，因为贷款余额在不断减小；房价需要考虑未来的涨跌因素；租房的年成本也需要考虑年租金的变化。此外，贷款利率的变化也会影响最终决策的结果。