购房指南：十一买房 看热闹也看“门道”

　　关键词：郊区房

　　重点看交通配套

　　郊区置业，可以较低价格买到市中心所没有的清新空气、高绿化率；同时与城区高层住宅突兀的高度和逼仄的空间相比，郊区的房子多为低密度住宅，很少有高层塔楼，楼间距大，通风和日照都比市区强，郊区置业更加健康与舒适。

　　就北京的主要郊区板块而言，通州受通州新城、CBD东扩、地铁6号线开通等规划利好，大兴、亦庄受政府南城规划刺激，在一定程度上多方面的利好因素确实刺激着这些区域的发展，吸引了众多购房者的目光。

　　由于地段偏远，购买郊区住宅的时候，一定首要考虑交通问题，项目最好临近轨道交通，并避开堵车问题严重路段。

　　地段和交通无疑是选购郊区房源的首要考虑因素，北京多条近郊城市轨道的建设为几大近郊带来明显利好。如新增的昌平线可看作地铁13号线向北区域的延长线，此段地铁南点连接西二旗，将明显改善沙河、高教园区、南邵镇的交通状况。从南邵镇至西二旗转乘13号线后，在半小时内可到达西直门、中关村等密集商圈。

　　另外需考察项目周边，是否已经形成相对成熟和上规模的居住区，拥有足够规模的商业医疗及教育配套。

　　看完“热闹”看“门道”，要重点考察项目本身。如果项目周围已经比较成熟，可以相对不在乎楼盘的大小，但是如果项目周围尚待开发，则最好选择比较大规模的社区，以获得比较完善的社区配套，社区配套应以步行5分钟至20分钟能解决为宜。

　　如大兴的亦庄板块，区域产业基础和居住氛围日渐成熟。房山区域的长阳板块为CSD核心区，生活配套完善、商业较发达。对于首次置业的白领来说，选择在房山高教园区也是不错的选择，由于开发较晚，该区域楼盘价格尚未出现透支现象。

　　由于郊区土地性质纷繁复杂，既有工业园区性质的综合用地、工业用地，还有企业行政划拨用地，以及村属集体用地等。因此，在购买近郊房时必须注意合法性。

　　关键词：海景房

　　应实地细致考察

　　从距离上划分，海景房有与北京相对近距离的秦皇岛、绥中区域的楼盘，也有较远距离的山东威海、龙口等地的项目，及远距离的海南滨海楼盘。

　　北京客群购买秦皇岛、绥中等地的近距离海景楼盘，主要用作休闲度假，与北京的距离都在300公里之内，因此相对实用性强，价格也相对便宜。在本次秋季房展会上，许多海景房都出现了价格跳水或较大幅度送面积。

　　楼盘所在的位置和海滨的距离，是选购海景房的重要标准。有的一线海景房直面大海，有的二线或三线海景房距离海滩较远，但也打着海景房的概念，应注意区别。

　　海景房不能靠海太近，不利于风湿、关节炎等疾病的老人长期居住，且海风的盐分对房屋外立面及家具腐蚀性很强。如果喜欢一楼带花园，那么一定要问清楚一楼在设计施工的时候是否全面做防水，防止夏天潮湿。以休闲度假为目的的置业来讲，50平米左右是最经济实用的户型面积了，贪大求全并不明智。

　　如有可能，首要选择较大规模开发商。但由于海景房多是三线城市当地的开发商进行开发，因此购房者要对开发商进行深入了解。尤其要注意买的房子是否是政府、土地规划部门批准的项目。

　　在选购海景房之前先要对周边的生活配套设施做一番细致的考察，应以徒步20分钟的距离之内可以解决绝大部分日常生活需要为原则。

　　海景房从最初的退休养老、长期居住，到购买人群逐渐年轻化。青年人主要以休闲、度假为主，大部分时间空置，北方的海景房出租收益期几乎只集中于7、8两月。因此，一定要聘请专业的物业管理公司进行管理维护。