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购房指南:十一买房 看热闹也看“门道”

2011-09-30 来源:新京报 浏览次数:

  随着北京城市发展逐渐外扩,通州、大兴、房山、昌平成为大型开发商角力的主战场。而在限购持续作用下,不限购的商住两用房也成为购房亮点之一。同时,旅游度假的盛行,越来越多的人群对五花八门的海景房也有了极大热情。

  购房有风险,置业须谨慎。如郊区房,往往价格很“丰满”,配套很“骨感”。商住两用房,买之前都说是“住”的,住进去之后,才发现水电都是“商”的。海景房,也屡现“前不见大海,后不见商店,念天地之悠悠,独怆然而涕下”的尴尬。

  俗话说“外行看热闹,内行看门道”,此话引申为买房,则是既要看“热闹”,又要看“门道”。看“热闹”,要看区域商业医疗配套和社区人气,这一定程度上决定了置业区域的成熟度。看“门道”,则须细细考察粗至社区配套、户型面积,细至产权年限、施工材料等方方面面,否则一着不慎,悔之晚矣。

  对于购房者来说,只有不厌其烦,看完“热闹”看“门道”,综合考虑房价、通勤时间、通勤成本、生活配套、居住环境、产品品质等因素,才能作出自己明智的选择。

  此外,购房者还应有看“热闹”和“门道”的慧眼之下的一颗平常心。由于楼市调控的深化,不少泡沫较大的郊区盘纷纷跳水。如通州楼盘相继跳水,楼市整体价格被拉低至两年前的1.5万元/平米左右,一些楼盘就出现了因降价而引发的老业主维权,其实,潮涨潮落本是常事,在选购房产时应理性看待房价涨跌,以平稳的心态进行交易。

  关键词:商住楼

  细算居住成本

  商住楼由于不限购以及“低总价、小户型”的优势,承接了一定的刚需族,成为当下楼市一大热点。今年5月16日,北京叫停商住楼,使得现有的商住项目成为“绝版”,商住楼的“火”依旧烧的很旺。

  商住项目大部分位于地铁周边或者在商业繁华地段,比周边住宅项目的单价便宜2000-3500元/平米。同时不少五环外项目也成为了成交的主体,其总价较低,无论是按揭还是全款购买压力均不是很大。

  单纯从购房角度来说,商住楼是目前刚需族不错的选择。但是购买商住楼,一定要注意购买和居住成本。

  商住项目贷款首付必须5成,贷款的利率1.1倍,接近于购买二套房首付6成和1.1倍利率。但是贷款年限只有10年,对于资金周转能力不强的刚需族形成一定还款压力。

  另外,商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,居住成本略高。目前北京的商业用水6元/吨左右,商业用电在1元/度左右,而民用水在4元/吨左右,民用电在0.5元/度左右。不少项目声称民水民电,事实上并未做到。

  因为具有办公用途,所以商住楼的居住环境和人员也较复杂,居住的舒适性不免打了一个折扣。另外对于住宅区必须的配套设施,商住楼也没有严格规定。

  多数商住项目层高为4.9米的LOFT户型,由于要给首层预留较大高度作为日常生活工作使用,这样往往导致上层过于逼仄。如层高超过5米,建议优先考虑。

  因为其商业立项的特点,土地使用年限一般只有四五十年,因此在转让上逊色于普通住宅。无论是将商住楼看做是作为过渡阶段的使用还是投资置业,都应结合项目年限作出考量。