违约成本低 房开商拖着不交房

　　买了“广信四季家园”二期，逾期9个月还没拿到房子，300多业主质疑：

　　“合同约定去年年底交房，可房开商一拖再拖，超期9个月，新房钥匙至今还没到手。”昨日，“广信四季家园”二期业主刘先生致电商报消费维权站维权专线6624315反映，称其购买的“广信四季家园”二期一套新房，房开商迟迟不交房。

　　业主：交房一拖再拖

　　据刘先生介绍，2009年11月底，他购买了“广信四季家园”二期一套新房，该楼盘开发商是贵州广信房地产开发有限责任公司。2009年11月初，他在该楼盘售楼部交纳了1.5万元认购款后，于当月26日签订了购房合同。合同上，开发商承诺2010年12月31日前交房。当他翘首等待交房时，房开商却通知，因工期延误，交房日期延期到2011年3月31日前。可到了3月31日，房开商仍不能按期交房，并表示将于6月30日前交房。

　　“交房日期一拖再拖，眼看6月底即将到来，楼盘仍处于停工状态，业主们于是把此事反映到贵阳市住房和城乡建设局。”刘先生说，在半年多的时间里，300多户业主多次催促开发商，但对方一推再推，并表示将按合同约定赔付违约金。

　　“合同约定赔付的违约金还不够交银行贷款的利息，房开商当然不怕支付违约金了。”业主邱先生说，在与房开商签订购房合同时，合同上写明，如果逾期不能交房，房开商按照每天万分之一的违约金支付买受人。但在另一份附加合同上却写明，如果业主违约，按照每天万分之十的违约金支付出卖方。

　　邱先生曾对这一“不平等条约”提出质疑，并要求退房。房开商答复称业主退房可以，但不能退回认购金，因为这也算业主违约，并且还得支付合同约定的违约金。邱先生说：“如果退房不仅退不回认购金，还要支付违约金，想到自己也急需买套房子住，于是还是购买了。哪想到这一合同约束了业主，却约束不到房开商”。

　　“因为违约成本低，房开商将我们交的购房款挪着他用，用于在遵义新开的楼盘建设，导致该项目因资金缺乏不能正常施工。”邱先生说，对于房开商交房时间一拖再拖，业主曾要求房开商增加违约90天后的违约金，但都没有得到房开商明确的答复。

　　房开商：一期管网瘫痪影响了二期工期

　　昨日下午，记者来到位于云岩区白云大道19号的“广信四季家园”二期项目工地，看到该小区里多栋楼体上，数十名工人正在拆除脚手架，小区内横七竖八地摆放着拆下来的建筑材料。

　　业主雷女士告诉记者：“几个月前，这个楼盘就是这个样子，每天都是这几个工人施工做样子”。

　　昨日在该项目工地，贵阳市住房和城乡建设局组织该项目房开方、施工方、监理方以及部分业主召开协调会。会上，该项目施工方代表高姓负责人表示，项目工程接近收尾，将于12月31前完工并交付业主使用。

　　对于违约金赔付问题，业主代表提出，违约期间的2011年1月1日至6月30日，房开商应遵照合同约定，按照已付房款的每天万分之一的违约金支付业主；2011年7月1日至12月31日，房开商应按照已付房款每天万分之二的违约金陪付业主损失，并免除交房后2年的物业管理费。

　　对此，房开方代表吴斌表示，将按照已付房款每天万分之一的违约金陪付业主一年的违约金。这遭到了业主的拒绝。

　　业主们还表示不相信房开商承诺的2011年12月31前交房。对此，贵州广信房地产开发有限责任公司销售经理吴斌向记者表示，该项目主体工程已经完工，仅是部分外装修和房屋内部水电工程没有完工，年底前交房肯定没有问题。

　　对于业主提出房开商与业主签订购房合同有关违约金的约定，吴斌没有作正面回答。吴斌证实，原先与业主约定的交房日期已逾期9个月，延期交房的原因是由于前期一期工程因小区水管爆裂，导致整个一期管网瘫痪。二期工程虽然是单独立项，由于要解决一期的历史遗留问题，贵阳市住建局于2010年5月向该房开公司下达了停工通知，直到今年1月份才下达复工通知，影响了工程进展。

　　至于业主提出房开商将业主所交的购房款挪着他用一事，吴斌解释说，一期工程管网爆裂，房开商更换了所有管道，花费了大量资金，但不能说挪用了二期工程资金。

　　吴斌表示，房开商将与业主进一步协商违约金问题，年底交房后，将按照合同约定支付给业主带来的违约损失。(记者 兰荣江)