指南针：金九银十买房 购房者应该知道的几件事

　　一眨眼，又到了楼市传统销售旺季“金九银十”。在此前，住建部已颁布了在二三线城市扩大限购的新政。在限购扩大，银行信贷收紧、房企资金趋紧等各种因素影响下，“金九银十”的出现显得敏感和微妙。买，还是不买？等，或是不等，这不仅是购房者两种心理的斗争，更是两种力量的博弈。面对这样的市场现实，购房者应该如何面对？市场的真与假、虚与实，《信周刊·地产》将为购房者一一梳理。

　　指南针市场营销机构认为，今年的“金九银十”，虽然不能说开发商会选择“以价换量”的策略，但是“以促销换业绩”是不二选择。无论是因上市年报，因施工方结算，还是因贷款的需求，对于开发商来说，毫无疑问现金为王，而越接近年底，这种需求则更加迫切。一些开发商希望借助“金九银十”冲刺全年业绩，因此，对于购房者来说，“金九银十”或将成为转折季，只有敏感者才能淘到惊喜。

　　新项目首期开盘价格更优

　　对于一些新项目而言，受到市场环境的影响，多数楼盘会降低预期销售价格，而以量冲刺业绩。这些楼盘定价往往低于周边在售楼盘价格，甚至价格幅度较大。近日，本刊记者了解到，甘井子某新盘首次开盘，起价11000元/平方米，价格较周边楼盘有很大优势，得到了很多购房者的关注，该楼盘销售人员说，由于项目首次开盘，价格一定是最低的，一方面要提升项目的关注度，另一方面也要为后期提升价格预留上升空间。对此，本刊记者也提醒购房者，新盘具备价格优势，但购房者仍然要理想购买，不能只为了捡便宜而忽略实际需求，只有做足功课，买到好房才不难。

　　外地人购房切勿以假乱真

　　近日，有读者咨询，自9月1日新个税实施后，自己不在征收范围内，因外地户口无法提供纳税证明，是否可以买房来咨询本刊记者。就此，记者咨询有关部门了解到，根据大连市地税局规定，除纳税证明外，外地人也可提供个人所得税申报证明、个人所得税完税证明、税收通用缴款书、税收通用完税证、代扣代收税款凭证都可作为购房资格凭证。

　　但也提醒外地购房者，即使是大连本地居民申请首套房贷，放贷审核也前所未有的“苛刻”，花钱办假证明，接受一些地产中介推出的“非常规服务”都面临市场风险，对违反规定购房或提供虚假证明文件的购房者，将面临不予办理合同备案和产权登记手续的后果。一些应该承担的经济和法律责任，也将由购房者自己承担。

　　买房切忌盲从跟风

　　经常有很多购房者会问，现在是否是出手买房的好时机？就此，央视《理财教室》主讲人刘建位认为，买房一定要保持头脑清醒，行情好的时候，不要不惜代价地跟风；行情不好的时候，也不是一定不能买，关键要看住宅产品的价值。一般来说，高品质的住宅能够体现较高的价值，其价格受市场波动的影响较小，是比较理想的投资选择。

　　保持资产的平稳增值，是理财投资的根本之道。“从空中跌落的利刃，如果你能准确的抓住刀柄，那就是高手；但对于伸手尝试的大多数人来说，结果往往是割伤了自己。所以，不如等它稳稳落到地面之后，再胸有成竹地握起刀柄。买房也一样，不要一味憧憬抄底抛顶，稳健的投资习惯会带来更多的收益。