置业锦囊：限购令下四大计谋教你腾挪买房名额

　　“金九银十”置业锦囊

　　十一买楼黄金周即将到来，实施已久的广州限购令仍在继续。有何招数腾挪购房名额呢，用此种方式购房日后是否有风险，本报一一为您呈现。

　　计谋一：卖一买一

　　“卖一买一”，顾名思义，就是已有二套房的买家把手头上的一套房卖掉，从而腾挪出一个买房名额。不过，这样做有多个风险。记者了解到，“卖一买一”者要等原物业卖出，并且出新的房产证后才能再“买一”。由于这之间存在时间差，“卖一买一”者要承担一定的风险。很有可能原业主卖了一，新证未出，但又碰到了自己“心水”的房子却买不到的尴尬。此外，更重要的是，如果是前两套房都使用了银行贷款，根据银行“认房又认贷”的政策，买家“卖一买一”中要“买一”恐怕很难贷到款，就要面临付全款的资金压力。

　　计谋二：赠一买一

　　“赠一买一”，就是把房屋赠给名下无物业的直系亲属以腾挪出一个购房名额。不过，赠与房屋本身以及获赠人未来出售房屋，都需要缴纳相关费用。记者了解到，财政部、国家税务总局近年关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题已出台多个通知，购房者在处理房产赠与时应认真研究国家有关规定，并最好就具体问题征询法律界人士及税务部门，谨慎处理房产赠与事宜。而目前社会上通常的做法是赠给自己的父母，因为这样可以免征个人所得税。

　　计谋三：独立门户

　　限购令中“本市户籍居民家庭”指的是夫妻双方及未成年子女，家中18岁以上成年子女可重新立户购房。这样，年轻子女作为首次置业者，享有多种购房优惠，不过，他们的还款能力不强，恐怕需要家长多多资助，也需要家庭强大的经济实力。

　　计谋四：以父母名义买房

　　有市民有购房计划，却苦于没有购房名额，所以希望能以父母名义新购一套住房。不过，此事的风险就比较大，法律界专业人士认为，如果坚持独资买房，且房产证上的名字是其父母，在法律上，此行为将被视作赠与。如果想在父母百年归老后独得房产，可以让父母立遗嘱并进行公证，以此说明该房产日后将由他一人继承。而立遗嘱也并不见得百分百保险，父母可以随时修改遗嘱，还是有一定的风险。