购房小知识：收房时业主应交哪些费用

　　B 物业方面费用

　　想住进新家，除了基础的一些费用，还需要向物业交纳物业费、停车费等费用，以及数额不等的装修押金。

　　1、装修押金

　　案例：准备今年10月底收房的刘先生称，周围的亲朋收房装修时，会向物业公司交纳少则1万，多则4万元的装修押金，物业公司说只要不损害房屋结构及物业设施，装修完就退。可刘先生从多方打听，物价部门从来没有制定过装修押金的收费标准。刘先生想问一问，这笔钱到底是干吗用的？算不算乱收费？他可以拒绝不交吗？

　　收费标准：太原市室内装饰协会的工作人员介绍，业主在收房时需和物业公司签订《房屋装修协议书》，要求装修前需交纳装修押金。目前，这笔费用有的是由业主交纳，有的是由装修公司交纳，有的是这两者共同交纳。目前，国家对此尚无明确规定，所以随意性较大，各物业公司间费用差额也很大。

　　费用去向：物业公司暂管

　　律师提醒：山西中城律师事务所的赵华律师称，业主交付装修押金时，一定要和物业公司签订书面协议并明确：装修押金的用途、金额，物业何时退还，何种情况才能扣除，违约责任。如果物业公司有不合理行为，业主可向房管部门的物业管理处投诉。

　　2、物业费：

　　案例：“我去年还没有买房，凭什么把物业费算在我头上？”张女士家在省城千峰北路某小区，今年上半年收房时，物业公司交房前要求业主支付2年的物业管理费。理由是，张女士购买的房子是现房，这个小区已经交房一年了，张女士得把两年的费用交齐，才能收房。张女士认为物业公司这样收费不合理。

　　收费标准：2005年9月15日，太原市物价局、太原市房地局联合下发《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》。按照物业管理单位的资质、管理水平、服务水平等标准，共分为五级，收费金额从高到低为1.3-0.4元/平方米·月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。

　　费用去向：物业公司

　　律师提醒：山西晋源律师事务所的霍永红律师称，业主未收房前已产生的物业管理费、公摊电费、采暖费等，主要看收房前房屋的产权属于谁。有些小区的物业公司非开发商子公司，双方有特殊接管协议，这笔已产生的费用需要物业公司和开发商共同协商分摊，但不能由业主承担。