专家建议：购买小户型别忘考虑投资升值潜力

　　限购、限贷、加息等一系列政策的出台，刚需一族购房成本越来越高，部分购房者限于经济条件选择小户型作为过渡房。低总价小户型住宅成为市场紧俏产品，一些开发商也适时推出该类房源。

　　置业专家建议，购买小户型要考虑居住用途，还要考虑今后的投资升值潜力，毕竟对多数购房者来说，小户型只是过渡性居所，有一定经济基础后，势必要更换住房。

　　市场 小户型备受青睐

　　小梁是标准的“80后”，在一家IT公司做职员，前段时间在历山路一小区购买了一套53平方米的小户型高层。他告诉记者，半年前就开始四处看楼盘，本想买一套位于市中心总价又比较低的两居室，但发现这实在太难，最后只能将标准降到一居室。小梁说，他身边有很多同事、朋友都在看房子，不过市场上大部分是两室三室的房子，价格也让他们望尘莫及，那些相对偏远一点的项目虽然总价不高，但生活不方便，很多朋友还是选择市中心60平方米左右的小户型。

　　小梁是时下年轻购房者的一个缩影。楼市调控不断升级，一些购房者的心态随之发生变化。记者走访市区多家楼盘了解到，占户型配比不大的中小户型房源越来越走俏。多家楼盘的销售负责人称，自调控以来，由于大户型贷款成本上涨，部分年轻的购房者将目光投向小户型房源，小户型咨询量和成交量都有所增加。

　　业内人士介绍，小户型面积小，总价低，无论按揭首付，还是一次性付款，对“刚需一族”来说，都在可接受范围之内，目前“80后”已成为楼市消费主力之一，工作时间不长，积蓄不多，首付款甚至需要父母支持，低总价小户型恰好能满足他们的要求。

　　分析 投资自住两相宜

　　专家介绍，无论是自住还是投资，相对于大户型来说，小户型最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，首付和月供也相对较低。以一套60平方米的两居室为例，总价60万元左右，按揭买房首付只要18万元，月供一般不会超过3000元，还贷压力相对较小。“对大部分购买小户型的人来说，这只是一种过渡性居住产品。因此该类房源除具备居住功能外，保值及增值的特点也应受购买者关注。”专家认为，一般来说，市中心的小户型是“香饽饽”。这类房源交通、购物十分便利，相关配套也比较齐全，同时，地段价值、稀缺性等较一般的物业更为突出。因此，这类小户型可自住，也可以投资。由于位置优越，生活便利，将来换大房子时，这类物业无论是出租还是出售，都具有较大的保值、增值空间。

    记者还发现，随着小户型的热销，一些开发商在推出小户型时，也会考虑精装交付。经过开发商精装的小户型大多设计合理，功能不减，时尚简约的装修风格更符合年轻人。专家建议，购买小户型除了以适合居住为前提外，还得带着投资的眼光。由于后期大部分过渡型购房者会二次置业改善居住条件，因此为了方便投资，购买小户型时，也需尽量考虑地段较好的项目，尽可能地贴近城市中心区域和交通便利的区域，易于保证今后的投资升值潜力；即便不转卖，出租也同样可以得到很好的经济回报。

　　建议 以适合居住为前提

　　面对形形色色的小户型房源，如何挑选性价比高的产品？资深置业专家给出以下建议：

　　一是功能分区得做好。小户型在功能分区上要做到功能齐全，布局紧凑，厨房、卫生间、阳台都有，以满足单身贵族甚至两人世界的居住需求为标准。有些房型没有设置生活阳台，这是很容易被忽略的地方。生活阳台其实是小户型中一个很重要的组成部分，如果缺少了阳台，没有地方晾晒衣服，会给居住者带来诸多不便。

　　二是通风采光做得好。通风性较差是小户型致命的弱点，这种情况在公寓楼里表现比较明显。专家提醒，通风、采光无法选择，朝向却可以选择，购房者完全可以选择坐北朝南、避免西晒的小户型，这样的房子住起来更舒适，也更节能。

　　三是空间使用性能好。小户型大多为30至70平方米的一居室或两居室，由于空间面积有限，居室如何分割就显得尤为重要。最好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开，才有助于提高居住的舒适度。

　　另外，新开发的小户型通常是小高层或高层住宅，选房时最好先弄清楚所要购买的小户型每层多少户、共用几部电梯，这点对生活节奏比较快的年轻人来说尤为重要。(记者 苏茂华 实习生 谷青)