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加息“房奴”压力大 用公积金贷款买房更划算

2011-07-21 来源:齐鲁晚报 浏览次数:

  7月6日央行宣布,7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,同时其他档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。经过本轮加息,商业贷款利率普遍上调0.25%。由于商业房贷利率再次提高,不少有购房计划的市民纷纷将眼光“瞄向”了利率首付都相对较低的公积金贷款。

  商业与公积金贷款差价大经过本轮加息,商业贷款利率普遍上调0.25%,其中,五年期以上商业贷款利率从6.80%上调至7.05%;五年期以上公积金贷款利率从4.70%上调至4.90%,五年期以下(含五年期)公积金贷款利率从4.20%上调至4.45%。

  临沂市住房公积金管理中心相关人员给记者算了一笔账,拿贷款60万来算,利用等额本息还款法30年还清,商业贷款每个月还款4011.98元,而公积金贷款每个月的还款额为3184.36元,商业贷款要比公积金贷款每个月多还贷827.62元,30年总额就是要多还29.79万元。

  针对各大银行纷纷收紧房贷及放宽提前还贷手续等现象,业内人士表示,未来公积金贷款申请房贷将迎来高峰。“年内第三次加息,使得公积金贷款利率(4.90%)与商业住房贷款利率(7.05%)差别越拉越大,相较于不少使用商业住房贷款的人而言,使用公积金贷款的人压力要小得多。”公积金贷款优势多业内人士表示,自从去年12月初“限购令”后,公积金贷款实行差别化信贷政策,具体为购商品住房,首套房不高于房屋成交价款的60%,第二套不高于房屋成交价款的40%,第三套房停贷。

  “但是相比于连首套房都没有贷款优惠的商业贷款来看,公积金贷款还是有优势的,”建行临沂分行有关负责人表示。在首套房贷款上,公积金贷款与商业贷款首套房基准利率相比,仍属于较低的贷款利率,可以为借款人节省部分月供及还款利息。另一方面,目前商业贷款二套房首付已调至60%,而公积金贷款二套房首付仍享50%,借款人使用公积金贷款购房首付压力相对较小。专家建议使用组合式贷款不断地加息,让很多“房奴”又加重了还款压力,其实对于购房者,可以选择采用组合式贷款缓解购房压力。农行临沂分行个贷中心郭经理表示,

  如果购房贷款总额40万元,由于临沂公积金贷款个人最高额度15万元,购房者可以用15万作为公积金贷款,剩下的25万用作商业贷款。由于公积金贷款利率相对较低,这样负担会轻一些。7月6日央行宣布,7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,同时其他档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。经过本轮加息,商业贷款利率普遍上调0.25%。由于商业房贷利率再次提高,不少有购房计划的市民纷纷将眼光“瞄向”了利率首付都相对较低的公积金贷款。

  商业与公积金贷款差价大经过本轮加息,商业贷款利率普遍上调0.25%,其中,五年期以上商业贷款利率从6.80%上调至7.05%;五年期以上公积金贷款利率从4.70%上调至4.90%,五年期以下(含五年期)公积金贷款利率从4.20%上调至4.45%。

  临沂市住房公积金管理中心相关人员给记者算了一笔账,拿贷款60万来算,利用等额本息还款法30年还清,商业贷款每个月还款4011.98元,而公积金贷款每个月的还款额为3184.36元,商业贷款要比公积金贷款每个月多还贷827.62元,30年总额就是要多还29.79万元。

  针对各大银行纷纷收紧房贷及放宽提前还贷手续等现象,业内人士表示,未来公积金贷款申请房贷将迎来高峰。“年内第三次加息,使得公积金贷款利率(4.90%)与商业住房贷款利率(7.05%)差别越拉越大,相较于不少使用商业住房贷款的人而言,使用公积金贷款的人压力要小得多。”公积金贷款优势多业内人士表示,自从去年12月初“限购令”后,公积金贷款实行差别化信贷政策,具体为购商品住房,首套房不高于房屋成交价款的60%,第二套不高于房屋成交价款的40%,第三套房停贷。

  “但是相比于连首套房都没有贷款优惠的商业贷款来看,公积金贷款还是有优势的,”建行临沂分行有关负责人表示。在首套房贷款上,公积金贷款与商业贷款首套房基准利率相比,仍属于较低的贷款利率,可以为借款人节省部分月供及还款利息。另一方面,目前商业贷款二套房首付已调至60%,而公积金贷款二套房首付仍享50%,借款人使用公积金贷款购房首付压力相对较小。专家建议使用组合式贷款不断地加息,让很多“房奴”又加重了还款压力,其实对于购房者,可以选择采用组合式贷款缓解购房压力。农行临沂分行个贷中心郭经理表示,

  如果购房贷款总额40万元,由于临沂公积金贷款个人最高额度15万元,购房者可以用15万作为公积金贷款,剩下的25万用作商业贷款。由于公积金贷款利率相对较低,这样负担会轻一些。