加息“房奴”压力大 用公积金贷款买房更划算

　　7月6日央行宣布，7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，同时其他档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%。由于商业房贷利率再次提高，不少有购房计划的市民纷纷将眼光“瞄向”了利率首付都相对较低的公积金贷款。

　　商业与公积金贷款差价大经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%，其中，五年期以上商业贷款利率从6.80%上调至7.05%；五年期以上公积金贷款利率从4.70%上调至4.90%，五年期以下(含五年期)公积金贷款利率从4.20%上调至4.45%。

　　临沂市住房公积金管理中心相关人员给记者算了一笔账，拿贷款60万来算，利用等额本息还款法30年还清，商业贷款每个月还款4011.98元，而公积金贷款每个月的还款额为3184.36元，商业贷款要比公积金贷款每个月多还贷827.62元，30年总额就是要多还29.79万元。

　　针对各大银行纷纷收紧房贷及放宽提前还贷手续等现象，业内人士表示，未来公积金贷款申请房贷将迎来高峰。“年内第三次加息，使得公积金贷款利率(4.90%)与商业住房贷款利率(7.05%)差别越拉越大，相较于不少使用商业住房贷款的人而言，使用公积金贷款的人压力要小得多。”公积金贷款优势多业内人士表示，自从去年12月初“限购令”后，公积金贷款实行差别化信贷政策，具体为购商品住房，首套房不高于房屋成交价款的60%，第二套不高于房屋成交价款的40%，第三套房停贷。

　　“但是相比于连首套房都没有贷款优惠的商业贷款来看，公积金贷款还是有优势的，”建行临沂分行有关负责人表示。在首套房贷款上，公积金贷款与商业贷款首套房基准利率相比，仍属于较低的贷款利率，可以为借款人节省部分月供及还款利息。另一方面，目前商业贷款二套房首付已调至60%，而公积金贷款二套房首付仍享50%，借款人使用公积金贷款购房首付压力相对较小。专家建议使用组合式贷款不断地加息，让很多“房奴”又加重了还款压力，其实对于购房者，可以选择采用组合式贷款缓解购房压力。农行临沂分行个贷中心郭经理表示，

　　如果购房贷款总额40万元，由于临沂公积金贷款个人最高额度15万元，购房者可以用15万作为公积金贷款，剩下的25万用作商业贷款。由于公积金贷款利率相对较低，这样负担会轻一些。7月6日央行宣布，7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，同时其他档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%。由于商业房贷利率再次提高，不少有购房计划的市民纷纷将眼光“瞄向”了利率首付都相对较低的公积金贷款。

　　商业与公积金贷款差价大经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%，其中，五年期以上商业贷款利率从6.80%上调至7.05%；五年期以上公积金贷款利率从4.70%上调至4.90%，五年期以下(含五年期)公积金贷款利率从4.20%上调至4.45%。

　　临沂市住房公积金管理中心相关人员给记者算了一笔账，拿贷款60万来算，利用等额本息还款法30年还清，商业贷款每个月还款4011.98元，而公积金贷款每个月的还款额为3184.36元，商业贷款要比公积金贷款每个月多还贷827.62元，30年总额就是要多还29.79万元。

　　针对各大银行纷纷收紧房贷及放宽提前还贷手续等现象，业内人士表示，未来公积金贷款申请房贷将迎来高峰。“年内第三次加息，使得公积金贷款利率(4.90%)与商业住房贷款利率(7.05%)差别越拉越大，相较于不少使用商业住房贷款的人而言，使用公积金贷款的人压力要小得多。”公积金贷款优势多业内人士表示，自从去年12月初“限购令”后，公积金贷款实行差别化信贷政策，具体为购商品住房，首套房不高于房屋成交价款的60%，第二套不高于房屋成交价款的40%，第三套房停贷。

　　“但是相比于连首套房都没有贷款优惠的商业贷款来看，公积金贷款还是有优势的，”建行临沂分行有关负责人表示。在首套房贷款上，公积金贷款与商业贷款首套房基准利率相比，仍属于较低的贷款利率，可以为借款人节省部分月供及还款利息。另一方面，目前商业贷款二套房首付已调至60%，而公积金贷款二套房首付仍享50%，借款人使用公积金贷款购房首付压力相对较小。专家建议使用组合式贷款不断地加息，让很多“房奴”又加重了还款压力，其实对于购房者，可以选择采用组合式贷款缓解购房压力。农行临沂分行个贷中心郭经理表示，

　　如果购房贷款总额40万元，由于临沂公积金贷款个人最高额度15万元，购房者可以用15万作为公积金贷款，剩下的25万用作商业贷款。由于公积金贷款利率相对较低，这样负担会轻一些。