法律人士支招识破新房户型图的“三大水分”

　　时下很多购房者对房子第一印象都是广告单上的户型图，但实际上开发商为了吸引购房者，往往会在户型图上做些手脚，夸大户型面积，隐藏户型缺点。对此，曾有长期房产诉讼代理经验的辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙指出新房户型图存在“三大水分”，并支招予以破解。

　　“水分一”：

　　夸大面积。绝大部分户型图都不是简简单单地画上房子户型，而是“贴心”地为各个房间安排好家具，甚至画上绿植，让购房者通过户型图，感受到住在这套房子里的舒适和温馨。户型图中房间的各个区域都标明了家具的摆放，这实际上是一种平面图上常见的心理误导。按照常理，家具与房间应该遵循同一个比例，但是出于对户型图美观和空间感的考虑，户型图上的家具，一般都会比实际应当显示出来的尺寸小，从而显得房子特别宽敞。

　　陈宝龙建议，购房者不应当轻易相信户型图所呈现出来的空间感，而是应当弄清户型的实际面积，再按照实际面积计算能否摆得下自己想要的家具，千万不要被户型图上的美好景象欺骗。

　　“水分二”：

　　隐藏光照缺陷。很多人都喜欢买个“明厨明卫”的房子，要求厨房和卫生间都有透气的窗户，这样有利于室内浊气的排放，对身体健康有利。有时，户型图上会显示卫生间有扇小窗户。可是这扇窗户却未必真能起到透气和照明的作用。因为这扇窗子外面，很可能就是另一栋楼的转角处，或者干脆就是邻居家的墙。

　　因此，建议购房者在查看户型图的时候，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面图中来看。如果很中意这套房子，购房者最好还要看一下这个户型离前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看，彻底弄清这套房子的光照条件。

　　“水分三”：

　　模糊动静、干湿分区。随着人们生活水平和居住条件的提高，购房者也要求房子居住的舒适度要高。居住起来舒适的房子，应当做到动静分区、干湿分区。也就是说，比较嘈杂的客厅和餐厅，应当与比较安静的卧室有明显的分隔。而有水管存在的厨房、卫生间也应该与其他房间适当分隔。在卫生间内部，淋浴区与马桶、面盆应适当分隔开。

　　陈宝龙提醒，一些小户型的房子无法做到动静、干湿分离，户型图上，也无法看到这种区隔。在户型图上，开发商会用一些家具做隔断，将空间划分开来。不过购房者应当清楚，入住之后，这些户型图上的隔断并不存在。如果不另花钱精心设计，买到手的房子可能就是一个居住起来并不方便舒适的空间。（记者范春生）