房地产明码标价政策遇“执行难” 发改委将大检查

　　即便在广州这样的楼市一线城市，开发商虽然公示了每套房子的总价，却没有标明优惠折扣，还在毛坯、精装上玩花样，让消费者面对价格情况更似云里雾里。根据发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》，开发商除了需要公布每套房子的价格，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，还要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。换言之，开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋透露：针对这个政策，同样是，上有政策下有对策。

　　杨少锋：北京执行这个政策后，绝大部分项目就是采取的我把价格报的比较高一点儿，然后我再降，都采取这种策略，所以看到市场上折扣的空间都比较大。

　　财经评论员李一戈对于商品房明码标价的执行前景很担忧，在他看来，监管部门的人力限制、特别是二三线城市的调控决心都直接影响了政策执行的效果：

　　李一戈：我个人觉得难度确确实实比较大，在大的城市，你执行起来，监督起来，包括媒体监督可能还行，到二三线城市落实的难度比较大，一个是主管部门的决心有多大，另一个监督起来也比较难。开发的项目几十个上百个，这些主管部门人手有限，哪怕你成立专门的队伍去检查都检查不过来。

　　而与一手房比较起来，二手房明码标价基本没有动作，业内人士告诉记者二手房一房一价在具体操作上存在难度。河南弘业房地产代理咨询有限公司经理崔号召：

　　崔号召：这个东西肯定要有个细则出来，不然实际操作还是会有问题。比如明码标价，业主说我愿意标这么多，到时候再给他便宜，业主让这样标了，没办法说明码标价。假如所有买房都不还价，那没关系了。