“限购”升级 二手房买主节后忙过户

    “节后北京细则是不是随时会出台，能不能和房主约一下，这几天抓紧把过户手续办了。”昨天下午，成府路清华大学附近链家地产门店内，多位经纪人接到了买房人这样的催促电话。据了解，买房人催着经纪人或者售楼人员办过户手续成了近日京城二手房门店以及售楼处的一景。因担心北京市政府随时出台“国八条”细则，所以假期还未结束，买房人就开始催办过户手续。

　　台州的陈先生昨天下午就从老家赶回了北京。原来，春节前，他通过链家地产购买了一套二手房，由于春节假期的缘故，一直没有缴纳税费、办理过户手续。“我之前在北京已经买过一套房，我看上海、青岛等地都已经出台‘国八条’实施细则了，‘限购令’升级，外地人不许购买第二套。我估计假期一结束，北京市政府随时可能出台细则，到时候就办不了过户手续了，所以，这个节也没有过好，今天就赶回来了，看看经纪人能不能约上房主，尽快把过户手续办了。”

　　2月9日，北京各部门和单位都开始正式上班，所以，昨天起，北京多家二手房门店及售楼处都陆续开始上班。陈先生的过户资料也已开始准备。需要提醒购房人注意的是，记者昨天了解到，各个区县的建委自今日起均开始正常上班，但部分地税局的上班时间稍有延后，如通州、大兴税务部门的上班时间可能要延后一天。

　　2011年1月底，国务院出台了第三次调控政策，即“国八条”，其中“限购升级令”最受关注。春节前，青岛、上海都已经出台实施细则，本地居民限购第三套，外地居民限购第二套。限购令升级后，限制多套房拥有者继续购房。

　　记者昨天从链家、中原等多家二手房门店了解到，由于部分购房者的恐慌心理，在相关手续并未履行完整、相关证件不齐全的情况下，就要求提前办理缴税和过户。这部分购房人分两种情况：一种人是房贷审批已经结束，但是银行没有放贷，购房资金尚未到位，开始提前缴税办理过户；另一部分人是房贷尚未审批，就着急办理缴费手续。对此，“链家地产”分析师张月等人表示，提前缴税存在一定的风险。除此之外，还有一部分“极端”二手房买房人，在房款尚未到位的情况下就希望能够提前办理过户手续。

　　对前一类买房人而言，虽然贷款审批已经完成，但银行还没有放贷，购房资金并未到位，这意味着即使缴税手续办完，仍旧不能办理过户手续。对部分“房款尚未到位就希望能够提前办理过户手续”的二手房买主，张月等人认为，提前过户的风险更大。“一旦发生纠纷，比如房主收回房屋，将必须再次过户，将再次缴纳一些相关的税费等等，甚至可能会出现房主受限购细则影响，再次过户会被认定为新购房，或者业主拥有2套以上住房，导致无法过户。”

　　节前央行发布的北京市2010年第四季度城镇居民购房需求问卷调查数据显示，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。据了解，实际上加上外地人及投资者，多套住房拥有者比例还要更多。也正因如此，多位业内人士提醒购房人尤其是二手房购房人，目前，在新旧政策交替、新的调控细则尚未出台的情况下，要谨慎选择提前缴税的方式。