公积金利率上调 贷80万公积金一年多还2000元

　　算账

　　公积金贷款多还2000元

　　按照北京公积金最高贷款额度80万元计算， 此次调整前，按“五年期以下 3.50%”计算，则每年需要还款2.8万元；此次调整后，按“五年期以下3.75%”计算，则每年还款3万元，比调整之前每年需多还款2000元。

　　以商业贷款100万元、20年还清的首套房基准利率计算，此次加息后每月需要多还约152元，每年多还1824元。

　　原因

　　调节通胀预期

　　央行货币政策委员会委员李稻葵表示，央行此举主要是为了调节通胀预期。此时加息时点选择非常好，欧美正逢圣诞假期，市场不至于过度反应。

　　中国国家统计局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高于10月份的4.4%，同时也是2008年7月以来的最高升幅。业内普遍认为，未来半年我国CPI增幅会保持在4%以上。

　　对比

　　二套房贷月供涨得快

　　每次加息，都对有房贷的人是个打击，但比较起来，对于投资类型有房贷者，打击更大。

　　伟嘉安捷相关负责人吴昊对记者解释说。这是因为投资类购房者申请到的房贷利率更高，例如二套房贷，其贷款利率是基准利率的1.1倍，因此每次加息后，其月供增加速度更快。

　　比如上次加息后，以120万元贷20年为例，二套房贷月供增加156.29元，而首套房贷(以基准利率计算)月供增加138.68元，二套房贷每月要多还17.61元。

　　而本次加息较上次加息，二套房贷较首套房贷月供要多增加26.05元。

　　“预计明年还要多次加息，那样投资类购房者房贷负担与普通购房者相比，差得会越来越多。”吴昊说。

　　观点

　　加息难以抑制上涨

　　北京中原三级地产市场研究总监张大伟认为，加息难以抑制目前楼市价格上涨，原因主要有5点：

　　货币供应量爆发，促使资产升值。十年间共增加了49万亿人民币， 货币供应上涨，使得资产必然出现明显的升值。

　　加息难敌通货膨胀。大部分购房者依然认为大宗商品保值性强。

　　加息对楼市作用小。相比部分房价从2009年到目前上涨过倍的现状，大部分购房者对利息的上涨考虑较少，而加息的叠加效应还未出现。

　　总体需求呈旺盛趋势。主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，而房价上涨主要是由后三种需求的增加推动的。

　　外资的大举进入 ， 商务部最新统计数据显示,今年1至10月,我国房地产开发资金来源中的外资累计增幅48.04%。 (记者 李洪鹏 张焱 张媛 尹晓琳)