三套房贷违规操作风险大

    据参考消息·北京参考报道 商业贷款和公积金贷款三套房停贷后，抵押消费贷款购房路又遭堵死，楼市调控力度空前的大，使得欲购买三套房的置业者“贷款无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款，试图“曲线救国”。然而，伟嘉安捷专家指出，不论采用哪种违规变通方式，购房风险都“不可小觑”。

    问：如果自己手上有两套房，再想买房投资，以朋友名义购买如何？

    答：用朋友名义购买可以说风险最大。一般而言，判断房产的归属，主要依据就是房产证。如果以朋友名义购买，意味着购房合同、房产证等房产“身份证明”上的购买者与实际出资人并非同一个人，这样今后容易导致纠纷。特别是一些人出于对朋友的信任，没有进行合法公证或是签署具有法律效力的协议，由此导致的自己出钱购买的房产被朋友占有，却是“哑巴吃黄连有苦说不出”。

    问：为购买住房，夫妻假离婚的现象也比较普遍，这群人认为，假离婚后用未曾有过住房的一方的名义买房，一来可以规避三套房的限制，并且还可以享受到首套房的政策优惠。这种情况有何风险？

    答：通过夫妻假离婚来逃避三套房停贷的做法也是存在一定风险的，需要夫妻双方牢固的感情基础作为前提。在面临离婚这种人生大事的时候，一旦有一方假戏真做，很有可能遭遇“人财两空”的局面。即使是假戏做成，一旦日后被银行核实时查出假离婚情况属实，银行会认为当事人存在骗贷嫌疑，将有可能收回贷款，情节严重的还会沾染上信用污点。

    问：以父母、子女名义购买住房是否风险略低？

    答：以父母或子女名义来购房虽然是这三种方式中风险系数最低的，但也有诸多弊端。如果以父母的名义来购房，因为目前银行一般最长可以贷到借款人65周岁，以父母60岁的年龄计算的话，最长只能贷5年，月还款压力将非常大。如父母年数大且无还款能力证明时，银行还可能会拒批；如果是以子女的名义来购房，银行要求18岁以上具有民事行为能力的才可以贷款，而且银行一般要求借款人提供收入证明，即使可以用子女的名义贷下来款，如果子女成家后再贷款购房时，这次贷款购房记录也将记录在央行的个人征信系统中，子女再购房时将受影响。    （北京参考记者 沈静）