楼市新政下 催生三大置业攻略

    随着二套房贷首付比例提高、三套房贷停发以及利率上浮等政策的实施，购房者成本增加、出手几率减少，置业难度明显上升，在这种背景下，选择合适的房源显得尤为重要，因为一旦出错，就可能要付出巨大的纠错成本。对此，业内人士认为，北京楼市已经进入购房者淘房的时代，购房者应该学会珍惜唯一的购房机会，在房源选择方面需要慎重行事，可从以下三点着手选房。

　　●攻略一：成熟地段是首选

　　无论是投资还是刚需置业者，地段永远是主导购买的首要因素，在楼市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下刚需人群成为置业主流，其在考虑自住的同时多带有隐性投资需求，因此对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重，故择房区域应当放在配套成熟的核心板块。

　　对于自住型人群来说，成熟的配套是其置业的第一标准。以西南三环的万年花城板块为例，该区域是南城产业发展的重点，附近的丽泽金融商务区被称作“第二金融街”，区域内已形成以200万平方米大盘万年花城为核心的成熟商圈；而在交通、教育表现上，区域内拥有9号、10号、16号三条轨道交通线，在该项目的西、中、东部设站；教育方面，仅万年花城就引进了从幼儿园到小学的多所重点教育机构。与这种配套资源相比，仅仅止于规划，距离成型至少还有5-10年的时间新城，要形成成熟的配套环境，需要更长的时间来“孵化”。

　　地处城市核心区、拥有最完善的配套资源，这使得核心地段的楼盘不仅具有宜居生活氛围，还赋予了核心区楼盘极强的抗跌属性。

　　●攻略二：

　　户型选择应放眼长远

　　在解决了区域问题后，具体的产品选择尤其是在户型选择上，也应有所改变，这主要是基于政策和自身需求的考虑，目前限购令何时解封目前还不确定，加上二套房的利率提高，未来改善型购房的成本不确定因素太多，为了不浪费新购一套房的名额，将首次购房优惠政策的价值利用到最大化，改善型购房者和首次置业者都在采用一步到位式的购房策略，在能力允许的情况下，跳过传统“换购”式置业的中间环节，向大户型靠拢。

　　事实表明，新政实施后，置业者购买的产品层次整体上提升一级，从户型上来看，主要表现为“由小变大”，不少首次置业买家都将原来的一居计划换成二居，改善型买家将换房计划从二居改为三居，同时，更偏向经济适用的户型产品。位于西南三环沿线的万年花城濠景的销售人员表示，与新政之前相比，项目的二居产品销售比重持续增大，而三居也呈现增长势头。

　　据了解，万年花城目前推出的90平方米二居和135平方米的三居产品受到市场普遍追捧。业内人士表示，由于新政前小户型是投资主要战场，其价格也被推高，相比之下，大户型价格相对便宜，选择余地更大，加上开发商给出很多优惠是基于总房款上的折扣，购房人获得的实惠更大，因此，目前是购买大户型产品的时机。

    ●攻略三：

　　高品质楼盘有市场

　　除了户型外，还要对楼盘其他品质诉求包括产品品质、社区居住氛围、周边宜居环境以及物业服务等多方面要素进行综合打分，择优而选。

　　“经验证明，有品质支撑的楼盘无论是出租还是转手，都表现出极高的溢价率。”中经联盟秘书长陈云峰表示。以星河湾为例，目前该项目二手房均价与周边新房价格基本持平，而其租金水平也要高出周边项目20-50%左右，究其原因，不外乎市场对其品质的认可。

　　然而，在传统观念里，东部和北部是高品质楼盘的聚集地，但事实上，京西区域经过近年来规划提速，也涌现出众多高品质项目。万年花城五期濠景就是其中重要代表。濠景总建筑面积约10万平方米，以10余颗原生成树为主题，规划设计城市罕见的原生树主题园林，结合社区溪流水景，营造出溪林水岸的艺术居家意境；而为了充实区域商业配套，万年花城还规划12万平方米的商业配套，引进工、农、交、建四大银行、大鸭梨、青年餐厅、麦当劳、呷哺呷哺等餐饮品牌以及屈臣氏、华润万家、京客隆等品牌超市加盟进驻，北京著名三甲综合医院天坛医院也即将搬迁至社区南部，诸多完善配套下，西三环板块已形成成熟宜居氛围，成为京西重要品质生活区之一。

　　专家认为，产品品质关系到居住舒适度和项目价值潜力，这在当前背景下显得尤为重要，购房者可以选取开发商资质、楼盘地段、配套设施甚至包括业主组成等各方面水平相当的物业进行对比，从中筛选出高品质楼盘。(卫东)