改善型置业对传统偏见说不

　　赢佳策略总经理杨健认为，改善住房也要关注保值、升值的概念，这部分人群起始资金大，选择范围大，但是购房也要更理性，以免跌进高泡沫的区域。建议有两个选择，一类是选择一些被低估的区域，比如以中环画个圈，在东南西北寻找价格低谷，外环也是以此类推。还有一类则是选择一些机会，比如目前有不少项目会促销或者低开，这种地段的项目知名度高，大家都知道好，自然机会有限，就要求购房者出手积极，一般一些新开的房源要求积累人气，首次开盘价格都不高，但是名额很少。还有就是选择一些次新房，这类社区一般使用不超过5年，设施很新，还是现房，如果运气好还可以找到全新的投资类房源，相比新房，这类房源价格往往更低，不仅可即刻入住还可以为购买者省去租房子的钱，性价比很高。

　　媒体指导 先分析，后选房

　　对于改善型群体而言，因为手中资金相对充裕，购房压力比一些首次置业者要小不少。建议对现有住房进行分析，哪些是满意的，哪些是要改进的，带着经验去看新房会比较有的放矢，对一些细节问题也会有认知。其次由于是自住，建议购置一些交房在即或者次新房，这样可以省下不小一笔租金开支。最后，在购房时机上，推荐先买后卖(在首付资金允许的情况下)，这样可以避免因为急于购房追涨，其次也能避免急于出售价格被压低。

　　房源推荐

　　新房推荐

　　普陀桃浦值得考虑

　　新梅置业副总裁张文均认为改善置业者手头资金相对宽裕，可以选择中环甚至地段更佳的区域，在中心区域寻找价格洼地，一些次新房的单价在3万元左右，在北面的虹口、闸北也有不错的总价在300万以下的房子。如果改善客群对面积要求高、社区品质有要求，那么可以适当选择一些靠近中环左右的房源，那里新房源比较多，单价在2-3万元不等，考虑到中环区域的后期供应不断减少，这里的房源比较抗跌，比如普陀桃浦等，都是不错的选择。

　　二手房推荐

　　关注改头换面新高行

　　高行板块与金桥板块隔河相望，目前各项配套正发展、完善之中。板块内生活配套主要集中于高行镇附近，以及轨交6号线站点周边，现有绿地威廉公寓、连城新苑、景源佳苑等标杆楼盘，多数为品牌商所打造，品质、环境均较佳。翔殷路隧道开通后，板块与浦西的衔接度提高，尤其是到五角场商圈十分方便。未来轨交12号线建成并投入使用，还将提高板块的出行便利度，并使生活配套得到进一步完善，与传统印象中的高行相比，已经出现了翻天覆地的变化。

　　21世纪不动产上海锐丰金桥华高分行经理郭益红介绍，绿地崴廉公寓位于东靖路、新行路，紧邻高行镇中心，为06-07年交付使用的新小区，由品牌开发商绿地集团打造，总占地面积达23.5万平米。作为高行板块标杆楼盘，小区以出色建筑品质和优美景观规划而见长，每个院落入口处都设有豪华、舒适的入户大堂，以大理石铺设；并设有大面积中央水景、中央花园和绵延的绿化带，绿化率高达70%。目前，小区周边配套已基本完善，有774、815、843等多辆公交车，也可转车至轨交6号线东靖路站。日常生活方面，有联华超市、农工商超市及农产品批发市场，还有东沟幼儿园、浦东新区华高小学、高行中学、金桥地段医院、高行卫生院等就学、就医设施。

　　上海中原浦东二区总监王凯昀则介绍，目前随着2号线东延伸段的开通，越来越多在张江科技园工作的人士将置业的眼光转向了广兰路站和唐镇站附近。距离塘镇占近15分钟路程的保利金爵公寓更是受到了不少改善性置业者的青睐。2009年底开盘的保利金爵公寓位于浦东唐镇核心生活配套区，是面积近40万平方米的大型高品质生态宜居社区，里面既有联排别墅，又有小高层景观电梯，以目前该楼盘二手房成交情况来看，122平米的三房总价在230-250万之间，是改善性客户不错的选择。周边配套上有大型超市，如家乐福、乐购；又有教育配套，如唐镇小学、唐镇中学；其次还有一些医院、金融配套等。而在交通上，除了地铁二号线，还有一些公交线路可以满足居民出行。撰文 周祺瑾 李琛