改善型置业对传统偏见说不

　　人群剖析

　　购房预算250万

　　家庭收入状况20000-30000元

　　吴先生和太太结婚5年了，目前孩子也已经3岁了。吴先生一家目前住在闸北的一套90平米的二房中，因为孩子逐渐长大，现有的房源面积显得有些局促，因此想换购一套大面积的房源。吴太太看中的同地段的房源，补差价要百万元，还没有算上该还银行的钱。吴先生表示周边的新房不多，看得上的价格奇高，同地段购置压力过大，因此希望找一个地段稍差，但是品质较高、配套全的区域，这样有了多余的钱还可以再投资，这样的生活才有保障。

　　银行指导 合理利用公积金

　　农业银行个贷部工作人员表示，按照估算，吴先生家现有的房子市值270万元，加上此前没有还清的20万，出手后到手250万左右。吴先生要求每个月还贷总额不超过万元，同时有近期再购置一套房源的计划，建议吴先生考虑总价在300万左右的房源，这样一套房子贷款50万，每个月算上公积金，还款大约在4000-5000元。吴先生现有的房子是属于父母名下，现在吴先生以自己名义买，算作首次购房，考虑到吴先生还要再次购置一套一房，那么此次购房可以采用纯商业贷款，享受7.5折优惠，另一套小房源则可以采用纯公积金贷款，利率较低。这样的话，吴先生每个月贷款压力就小很多。

　　行业指导 打破传统购房观念

　　同策咨询与研究部主任夏宇表示，说到改善大家都有个共识，就是要向外围区域选择，但是一方面对于要外迁又心存抵触，总觉得这些传统意义上的郊县地区很远，会降低生活质量。这里就要提醒大家要有选择性的判断。目前可以考虑一些老城区，比如南翔、嘉定新城、周康，这些区域虽是传统的郊县，但是正因为如此，周边积聚了成熟的配套，这不同于那些新兴的区域，规划中的配套没有几年，还不成气候，而在老城区所有的配套已经成熟到你无法想象。

　　此外，从内环、中环、外环的概念而言，一些老城区也是环内的优质地段，比如南翔，毗邻中环，开车到中山公园等地仅需20-30分钟，目前那里的公寓房单价在1.8-2万元不等，相比市区的中环便宜不少。还有周康等区域，也是中外环的地段，11号线开通在即，未来出行也很便捷。总而言之，改善住房如果既要选择大户型，品质楼盘，又不愿意贴补过多的资金，只有识别这些传统意义上的郊县的优势，才能以最少的价格获得最大的舒适度。