房产新政调控楼市 商铺悄悄走俏

    近日，记者走访了市区的部分楼盘后发现，目前未受楼市贷款政策的影响，使得商铺成为众多投资者的"宠儿"。

    一手二手铺面都走俏

    "我们这儿的铺面均价是4.3万/平米，一个上午就卖完了。"昨日上午，记者来到位于城南新会展附近的一个楼盘咨询铺面销售情况。销售人员告诉记者，该楼盘5月8日推出了首期80套投资性商铺，面积从7平米到40平米不等，单价最低为3.8万/平米，最高5万多/平米，在售卖前已经被部分高端客户提前认购了30多套。而到了5月8日当天，该楼盘毗邻天府软件园、新会展周边住宅区的地理优势，更是引来了不少投资者的热捧，一个上午就将剩余的40多套铺面抢购一空。

    尝到了铺面销售甜头的还不止这一家。在位于南二环东湖旁琉璃路的东湖国际楼盘，销售中心工作人员告诉记者，"5月15日，我们首批推出了25套商铺，均价在2.4万/平米左右，目前仅剩了2套面积较大的。"此外，均价1.3万/平米，地处沙河畔新成仁路的锦江新天地，在短短三天时间里也销售了115套铺面；均价1.5万/平米，地处东三环的万科魅力之城铺面，目前推出的上百个商铺也仅剩了一套。

    而在记者走访的楼盘附近房屋中介也表示，近期二手商铺房源十分紧俏，由于升值潜力大、投资回报较高、同时还不会受到楼市新政影响，现在许多业主都只挂不售，他手上目前能拿出来销售的二手商铺货源可以说是凤毛麟角。

    投资回报预期高

    昨日，正在春熙路银石广场销售中心咨询商铺价格的王先生说，虽然这里的商铺均价在10万/平米左右，但由于坐拥春熙路这个绝版商业地段，他还是当即决定贷款认购一套30平米的铺面。

    该销售中心一名销售人员表示，有些投资者甚至购买了多套，"买得最多的一位先生一次性买了4套，总价上千万。"

    而在锦江新天地，一位准备购买铺面的投资者给记者算了笔账：以一次性付款购置单价8000元/平米的80㎡街铺为例，总价64万元；目前区域市场租金为45~80元/㎡/月，预计租金年增幅度5%，十年租赁收成在60万元左右。若再加上估算十年物业成长潜力，按玉林和双楠的成长潜力比180%计算，10年后的成长潜力将达115万元左右。

    "若采用贷款的方式购买，按现在的利率计算，投资回报率更高。"该投资者说，楼市新政对商铺和写字楼没有影响--不仅利率和首付没有任何调整，对贷款购买的数量也没有限制。

    商铺贷款政策无调整

    "商铺一直以来都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政对商铺没有影响。加上比住宅的投资回报更高，因此商铺的投资潜力凸现了出来。"银行业内人士告诉记者，贷款投资商铺目前并无数量限制，"不管是你贷款买一套，还是买十套，只要能满足首付和利率要求，都可以贷到。"

    据知名机构戴德梁行日前发布的2010年第一季度成都物业研究报告显示，一季度成都商铺平均租金为每天每平方米约24元，环比上涨了5%，且还有进一步上涨的趋势。