抵押消费贷款"曲线救房" 购房群体现结构性调整

    100万贷款利息省8万多

    “尽管目前咨询抵押消费贷款购房的客户大幅攀升，但是真正能够促成交易的客户并不多。原因在于，抵押消费贷款对于客户资质以及抵押房屋条件要求较高。”天津中原相关人士表示，近一个月来，公司接到的咨询电话大部分是关于抵押消费贷款的，与之前相比，该类业务咨询量提升了四至六成，但成交业务量仅增加了一二成。

    据了解，抵押消费贷款与住房贷款的基准利率一样，最多可贷20年。只要借款人名下无贷款记录，使用抵押消费贷款是可以享受到基准利率的。对于做成抵押消费贷款的客户而言，其未来月供比二套房贷款可以节省几百元。

    比如某购房者此前有一套房产，但没有贷款记录，此时如果申请住房贷款，就要按二套房执行基准利率的1.1倍，即6.53%(贷款100万元，20年还清，月供7400多元)。如果申请抵押消费贷款，则利率仍为基准利率5.94%(贷款100万元，20年还清，月供7100多元)，20年总利息可省8万多元。

    【影响】

    全款购房者比例增一成

    “抵押消费贷款业务的增多，直接提高了交易中的全款购房比例。”纵横地产总经理张良表示。从本市多家在售新盘及中原、我爱我家等大型中介公司了解到，近一个月来，全款购房者提升了一成左右，尤其是一些高档住宅楼盘，几乎都是全款成交。

    中介市场研究人员表示，一方面做按揭“不划算”或不能申请到房贷的客户选择抵押消费贷款迂回融资，在购房环节上表现为全款。另一方面，不管信贷如何收紧，对于能够全款购房的人群来说依然不受任何影响。“比如一些投资型需求或者外地购房者，多数都是全款购房。”该人士表示，“在整体成交量大幅下挫的背景下，上述两种情况使得全款买房的人数降幅远低于整体成交量的下滑，因此全款购房人所占比例在这一阶段有了明显上升。”

    部分中介机构负责人及业内专家表示，新政会使本市购房群体出现结构性调整，改善型和投资型需求被明显抑制，刚性需求以及资金雄厚的购房人会逐渐“浮出水面”。