楼市低迷三类物业最保值 两类房子易贬损宜早抛

    近期楼市在悲观预期下一片萧瑟。最新数据显示，北京、上海、广州、深圳均遭遇“黑五月”，成交量均急转直下，楼市由此拉响利空警报：若成交量持续低迷，楼价也难免一“跳”。因此，越来越多买家观望等跌。而另一方面，也有业主犹豫着要不要趁现在还没大跌的时候抛掉手头上的物业。专家认为，有两类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损，宜趁目前高位出手。而三类具备抵御高风险的物业则不怕继续持有。

    两类房子早抛早“着数”

    ———“地王”身边的成品房

    随着地王的出现，地王旁边的成品房也趁此“东风”重新定价。价格上去了，但这些成品房还是原来的产品，实质并没有提升。另一种情况是，地王出现后区域品质档次提升了，旁边的成品房的装修标准也水涨船高，但是别忘了，装修成本部分是最易贬值的。最可怕的是，买了“短命地王”旁边的房子，一旦地王开发商没钱支付出让金，地王被收回，周边因地王而“鸡犬升天”的楼盘也会遭到报复性下跌。

    ———高房价时期的高层塔楼

    产生于高房价时期的塔楼类似于建筑垃圾，完全是开发商为稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度而建。而在房价剧涨时期，这类房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵却未被投资者考虑，由此决定在房价普跌时这些房子出手难且宜居性差，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

    三类物业最保值

    “有价值的东西是永恒的。”地产专家黄韬说，所谓“淘尽黄沙始现金”，那些真正具备价值的楼盘，真金不怕火炼，越在紧迫的关头，越显示出其超越一般楼盘的价值优势。经纬地产数据统计显示，虽然新政出台后，对成交量和价格均有不同程度的打击，但是，对占据核心地段、拥有稀缺资源的高端项目楼盘，非但没有产生直接的冲击，反而使其价格更加坚挺。

    目前主要有三类物业具备抵御高风险侵袭的基础：第一类物业是占据江景资源的楼盘；第二类物业是占据城市中心资源、核心地段的楼盘；第三类物业则是蓝筹概念类物业，随着区域发展、成熟而不断升值的板块楼盘。

    -专家推荐

    哪里的楼盘会升值？

    地产投资专家赵卓文只推荐三个选择：1、广州的珠江新城。“未来CBD核心区，江湖地位无可代替。2万-3万元/平方米，5年后有翻番可能”。2、番禺亚运城。“代表广州水平的建筑产品，无论如何不能错过。如果是1.5万元/平方米以下的定价，大家都可以放心去抢购”。3、珠三角城市轻轨沿线。“尤其是广佛肇轻轨、广珠轻轨、广清轻轨沿线，目前楼价只有广州楼价1/3左右水平。用心选择，好物业升值潜力可期”。

    -个案

    琼姨跟许多广州人一样，有着“买房保值”的观念，六七年前就开始买房，先后在越秀区、番禺区甚至跑到清远买了房，既有名校旁边的小户型二手房，也有日渐成熟的华南板块郊区大盘，还有度假楼盘的联排别墅。“我自住荔湾区西关那套房，海珠区的学位房出租，其余两套一直没有出租，偶尔去看看。听说房价要大跌了，我那两套房子是在2007年房价最高位时买的，应不应该及早抛掉呢？”这段时间，琼姨冥思苦想着。

    专家分析：在基于房价普涨环境下购置的房产，会因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。置业投资专家建议琼姨有“抛”有“留”。记者 赵燕华　实习生 谭抒茗