为避二套房新政 购房者祭出“六大怪招”

    在采访中，记者发现，也有的购房者企图通过签订阴阳合同减少首付。也就是说买卖双方通过协商，签订两份购房合同。如房产的实际交易价格为150万元，但签订200万的假购房合同，向银行申请贷款，以此降低首付金额。

    银行说法：房产价值由银行评估

    房产价值不是以买卖双方购房合同为准的，而是要由银行专业的房产价值评估部门进行评估。如前段时间部分投资客高价购买传言即将动迁的旧房子，但在向银行贷款时，银行对此类房产的评估价值可能与实际成交价格相距甚远，因此获批的贷款比例也会比预期少很多。

    律师说法：买房人要警惕风险

    对此，许律师认为，签订不同版本的合同，买卖双方交易的凭据也缺乏唯一性，容易产生纠纷。由此在房屋过户期间，房价一旦上涨或者下跌，买卖双方任何一方拒绝按照原始价格成交，都可能给对方带来不必要的麻烦。

    “怪招”6 先卖后买或将房屋更名

    也有的购房者想通过卖掉名下房产再重新购房，或者将房屋更名至父母等名下来避免二套房新规。

    部分银行：只要有记录就算二套房

    对此，银行工作人员解释称，目前很多银行认定二套房的标准是：只要有贷款记录就算二套房。因此购房人即使是卖小房换大房，或者将房产更名，但如果此前家庭成员有贷款经历，也可能被认定为第二套房。

    同时， 目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。因此，想在深圳首次购房的市民，如果已在老家贷款购房，那也会被查出，并被认定为二套房。

    律师说法：政策不明确应多观望

    许律师认为，目前对于先卖后买是否能够享受第一套房首付、利率优惠，我市还没有出台明确的规定。如果银行只看贷款记录，那将会打击很多想要改善居住条件的家庭，同时不同银行对此的规定也不同，购房者不妨再观望一下。