房贷新政下 专业人士支招“房奴”减负

    房贷新政实施已有两周，二套房贷首付和利率大幅提高，央行已经规定存量客户也要到期上浮利率，这使得不少“房奴”担心自己的贷款负担从此大大加重。记者采访了一些银行个贷部专业人士，给一些想还贷减负的“房奴”一些建议。

    等额本金还款更合适

    5月4日，一家国有商业银行辽宁省分行个贷部刘经理告诉记者，该行今年一季度提前还贷的客户并不多，而到了4月份，特别是房贷新政出台之后，来咨询还贷的客户明显增加。她表示，最好的节省利息办法就是提前还款，让欠银行的钱尽可能地少。

    对于想贷款的“房奴”，贷款的还款方式选择可要仔细考虑。目前常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，但其中本金的比例是由小到大。等额本金还款法是每月等额偿还本金，那么贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，支出的总利息比等额本息法少。因而可以说，在房贷利率大幅提高的情况下，等额本金还款是更能节省利息支出的一种。

    活期利息可抵扣贷款利息

    刘经理告诉记者，一些银行目前还为贷款者提供一些相关的个贷服务品种，房贷者可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务，只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可按相应比例抵扣贷款利息，本应获得0.36%利息，但却抵扣了贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。如工行的“存贷通”、民生银行的“存抵贷”，此外，深发展、招行、建行均推出了类似的产品。

    但此类产品均设有起点，如工行的“存贷通”和深发展的“存抵贷”起点均为5万，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。工行的抵扣比率为80%，即3万×80%=2.4万元，具体的抵扣金额按天计算，即存5天可抵扣2.4万元贷款5天的利息。而深发展的抵扣比率为65%，即只有3×65%=1.95万元。

    另外，随着对于加息预期的加重，专业人士还提出，一些想改善住房的人购买二套房可选择固定利率房贷更划算。(记者张春红）