购房者越来越纠结 认定房价会涨又不敢出手

    扬州：

    “婚房”成第一大拉手

    开发商有“较劲”之嫌

    自去年2月起，扬州楼市的成交数量攀升，成交均价猛涨。今年开始，楼市的成交量有所下降，但房价涨势依然强劲。新春伊始，不少楼盘仍叫价万元。记者走访发现，不少楼盘的售楼处均已正常营业，房价则继续高位运行。“阳光美第”毛坯房均价在8000元／平方米左右，精装修房均价为10600元／平方米，“帝景蓝湾”精装修房均价也达到了10000元／平方米左右，没有丝毫滑落的迹象。国内某网站发布的《中国城市房价排行榜》中，扬州当前的房价已进入全国前32强。在省内的排名也直追一线城市。

    记者了解到，大批“80后”到了适婚年龄所造成的刚性需求不可忽视。扬州市统计局调查人员的调研证实，不断攀高的房价使得“婚房”成为男婚女嫁的重要砝码，而扬州周边县市的购房户和投资者涌入城区也在较大程度上助推了房价。记者随机抽查了2月初扬州市区的房价数据，发现虽然延续1月份增速放缓的走势，但商品住宅成交均价仍在上涨，其中多层、小高层等普通商品住宅成交均价达到5619元／平方米，环比上涨0.57个百分点。

    扬州资深房产评论员许世斌认为，前一段时间，该市市区出让多宗地块的土地涨价幅度较大，而购房者认为房价只会涨不会跌，进而跟风消费。开发企业也抓住市场消费心理。这是影响房价涨速过快和成交量增长的一个重要因素。“楼市热销，一些高档楼盘也开始放量，这在一定程度上拉高了房价。”许世斌称，在高价盘持续放量下，低价房的数量却相对减少，楼价涨幅就显得更明显。

    许世斌称，最终房价的走势，也取决于政策的强硬度。如果政策还是“缓步”调整，扬州的房价还会在一段时间内保持上扬的态势，预计还有一点上升空间。但如果政策强势收紧，不排除房价有回调的可能。

    也有业内人士向记者透露，开发商的变相“捂盘”也在暗中与政府的调控政策“较劲”，一位不便透露姓名的房地产老板告诉记者，过高的价格导致实际的销售难以形成，但2009年很多开发商都已经大赚一笔，现在“撑”得起了，“卖不动”遮盖了“我不卖”，禁令便自然失去了应有的效力。

    对于扬州城区的房价，网民们也颇有微词，网友“今夜花朵盛开”在“搜房网·扬州业主论坛”上说，2010年扬州房地产价格已经突破万元大关，作为三线城市，涨幅不亚于一线城市，从居民收入与房价的比例看，泡沫巨大。（记者 王克）