购房者越来越纠结 认定房价会涨又不敢出手

    盖得慢卖得却特快 多只手力挺房价不跌

    28岁的刘思乾告别了在无锡的6年“蚁居”生活，正式步入“房奴”生涯。“我一直在等着房价降下来，结果却是一栋栋楼房盖起来，房价却一天天涨上去”，站在自己尚未装修的毛坯房内，刘思乾并没有一丝有房族的幸福感。

    无锡房价进入万元时代，已经成为现实。据有关方面发布的数据显示：今年2月15日至2月21日，无锡新开盘楼盘平均售价已经达到每平方米14520.55元。

    据搜房网数据监控中心统计，2009年无锡7大片区共有85个住宅项目有涨价行为，其中惠山区涨价楼盘共23个占总涨价楼盘27.1%。

    无锡知名地产分析师张煜认为，这首先是政策因素的影响。2008年全球经济危机直接导致了中国楼市2009年初的短暂性低迷，于是，“救市”成为了2009年房产市场的主基调。2009年初，国家和地方楼市优惠政策的相继出台，存量房贷七折优惠、二套房贷松绑、国家资本金比例调整、开发商拿地可延期付款、减免营业税、公积金贷款放宽等等一系列优惠政策连续刺激楼市，为锡城楼市的后续热潮铺平了道路。

    其次，2009年初可售房源比例失调。受楼市低迷状态的影响，2008年底无锡动工的房地产项目比较少，在2009年年初，刚性需求迅速释放，造成可售房源比例失调，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，再加上投资型客户投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨。

    而对于房价飙高与市民的“追捧”，张煜说，住房是锡城老百姓最基本和最主要的需求之一。随着无锡经济发展水平的提高，无锡市民的人均收入也是日益见涨，再加上贷款的政策优惠，市民的购买力得以持久，使锡城商品住房供求矛盾难以缓和，锡城商品房的供给满足不了无锡市民及新无锡人日益增长的需求。同时，无锡市民买涨不买跌的普遍心理在作祟，造成无锡房价骑虎难下的局面。 （记者 马晓康）