购房者越来越纠结 认定房价会涨又不敢出手

    苏州：

    春节期间房市零成交

    上海人投资昆山成推手

    苏州春节期间连续6天“零成交”，引发众人对虎年楼市的种种猜测。到目前为止，苏州楼市成交量依然处于较低水平。但成交低迷并不会让苏城开发商停止推盘的脚步。在阳春三月即将来临之际，已有20余个楼盘摩拳擦掌准备入市一探楼市的温度。

    据不完全统计，3月份苏州楼市至少将有20个楼盘推出新房源，将在一定程度上缓解当前楼市新增供应稀缺的压力。在此次统计的新开楼盘中，园区依然占据了半壁江山，而在园区8个即将新推的楼盘中，有6个都是购房者非常熟悉的老面孔：海尚壹品、中央景城、中海国际社区、路劲主场、枫情水岸和中旅蓝岸国际。3月开盘的园区楼盘中，星湖名轩和亿城左岸香颂，相对来说是比较新一点的面孔。不过在经历了春节楼市的“零成交”后，各大开发商对楼市的态度也悄然地发生着变化，多数开发商对新开楼盘定价讳莫如深，唯有在开盘当天才能揭开价格谜底。

    与其他城市所不同的是，苏州昆山花桥的部分楼盘，有90%都被上海人买去了，多为投资，这也推动了当地的房价。记者在采访中了解到，上海的高房价，正迫使越来越多的购房者将眼光投向上海的近邻。“事实上，上海人置业昆山尚属起步阶段。随着未来沪宁城际的开通，轨交11号线逐渐延伸到昆山花桥，那时昆山的房价还会继续攀高。”一位销售商告诉记者。而上海的购房者大多选择临近的花桥镇、千灯镇的楼盘，昆山中心城区或开发区的楼盘相对少人问津。

    记者的随机调查和相关数据均表明：目前购房者对房屋的增值保值预期依旧较高，在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短暂的供不应求现象。经历了09年的热销，开发企业已经失去了快速回笼资金的压力，预计2010年苏州商品住宅仍将维持上升走势，但在宏观调控的作用下，房价涨幅将有所放缓。

    业内人士表示，对自去年底， 有关部门为防止楼市继续上升形成资产泡沫，推出包括“营业税2改5”、“开发商拿地首付不低于5成”等一系列密集调控政策的效果有所体现。相关政策虽然尚未对开发商带来大的冲击，但加重了部分购房者的观望情绪，令楼市交易下降。“因此房价走向究竟如何，3月楼市也许就会显现出端倪，同时也将影响到全年的市场走势。”有分析人士指出。 （记者 李晓静）